Стотици имоти на БТК (с ново име "Виваком") се разпродават. Част от сделките са приключени, други са на финалната права, трети "отлежават" на предварителен договор. Уникалното е, че в 99 на сто от случаите купувачи на телефонните палати и централи са български бизнесмени. Явно на чуждестранните инвеститори не им стигна смелост (а може би и парите) да рискуват в тези смутни времена. Показателно за това е, че преди година престижна международна компания пробва да продаде навън 100 от най-апетитните имоти, но не сполучи. За зла беда, тогава се развихряше световната финансова криза. Телефонната палата в София - перлата в короната от имоти на "Виваком", е на път да бъде продадена за далеч по-ниска сума от главозамайващите числа, които се споменаваха в последните години. През 2007 г. смелите очаквания на дружеството бяха за сделка от ранга на 85 млн. евро. В брокерските среди се заговори, че като нищо цената на топимота може да удари фантастичните 100 млн. евро. Но мечтите потънаха в реалността. 22,5 млн. евро е най-високата сума, предложена за палатата на ул. "Гурко". Офертата е на българин - бизнесмена Валентин Йорданов Димитров (да не се бърка с Вальо Топлото, нито с олимпийския ни шампион в свободния стил). Той е известен с това, че навремето беше в ръководството на врачанския торов комбинат "Химко", а името му още фигурира в Българската асоциация на торовата индустрия. От агенция "Явлена", която продава портфолиото на "Виваком", отказаха коментар. Но от офиса на Валентин Димитров потвърдиха пред "Труд" за интереса с уточнението, че представляват австрийска компания с бизнес в недвижимите имоти. За Телефонната палата има предварителен договор, който изтича след броени дни. Сигурно е, че този срок ще бъде удължен, защото от "Виваком" закъсняват с нужните документи за сделката. Интерес към телефонната палата са имали мастити италиански и украински бизнесмени, както и един от най-богатите българи. Слуховете препращаха престижния имот дори към саудитския принц Алуалид Бин Талал. По време на визитата му в България през 2009 г. цял рояк български посредници се надпреварваха да му пласират палатата. Дори се появиха съобщения, че принцът си харесал сградата за луксозен хотел. Не последва нищо. Още м. г. за продан бяха обявени близо 2000 имота на телекома. Досега са спазарени по-малко от половината - на обща стойност между 100 и 150 млн. евро. От цялата операция прави впечатление сравнително ниските цени, на които са реализират имотите на "Виваком". За това могат да се изброят куп причини. Първата - налице е продавач "на зор". Собственикът на "Виваком" - щатският застрахователен гигант AIG, закъса още през 2008 г. След което се принуди да продава част от активите си по цял свят. Втората е съсобствеността в много сгради с "Български пощи". В много случаи "Виваком" поставя условие да остане под наем в имота за определен период от време - най-често между 3 и 5 години. По-голяма част от собствеността на бившата БТК е разположена в идеалния градски център, но има огромен проблем с липсата на паркинги. Без места за автомобили е трудно евентуалното преустройство на сградите в офис центрове. Минус е и вътрешното разположение на зданията - повечето са т. нар. коридорен тип с огромни общи части. Общинар взе пощата във Варна След като шест години бе ирландска и американска собственост, сградата на БТК в топцентъра на Варна отново премина под "местно управление". В последните дни на 2009 г. варненският бизнесмен и общински съветник Веселин Марешки финализира покупката на "пощата" от настоящия собственик - "Виваком" (БТК). Цената се очакваше със затаен дъх, защото щеше да е тест за пазара в настоящия тежък период. Е, новината е добра за купувачите - оказва се, че една от най-атрактивните сгради в морската столица е купена на цена под данъчната й оценка. Компанията "Варнафарма", собственост на Марешки и съпругата му Светлана, е платила 15 млн. лева за по-голяма част от масивното здание плюс 7920 лв. ДДС за терена (сградите не се облагат). Данъчната оценка на собствеността е 19,3 млн. лв., а пазарната й оценка преди кризата беше 30 млн. лв. Инвеститорът придобива бизнес сграда с 12 575 кв. метра разгърната застроена площ. В това число: 1962 кв. м сутерен, част от първия етаж (1333 кв. м), целия втори (2259 кв. м) и трети етаж (1774 кв. м), както и четириетажна сграда (3880 кв. м) във вътрешния двор и 5-етажната нова пристройка откъм бул. "Вл. Варненчик" (1367 кв. м). Прилежащият терен към обекта е 3314 кв. м. Сметките показват, че Веселин Марешки е платил за варненската поща 610 евро на квадратен метър. За сравнение, офисите в центъра на Варна доскоро не падаха под 1500 евро на квадрат. Коментарите на местни експерти са, че Марешки е направил изгодна сделка, осигурявайки си сграда с наемател. "Виваком" ще остане под наем в сградата до края на 2013 г., като ползва близо 1/3 от нея - 4304 кв. м без общите части. Месечният наем, който телекомът ще плаща, е близо 13,5 евро на кв. метър. За различните етажи сумата е между 5 и 40 евро/кв. м. За почти всички помещения телекомът е договорил едногодишен гратисен период, в който няма да плаща наем. Кой е Марешки Веселин Марешки е известен с веригата аптеки във Варна, Добрич, Шумен и др. градове. Притежава шестместен реактивен самолет "Лиърджет. През 2007 г. предприемачът се кандидатира за кмет на Варна (РЗС) и се класира втори. "Богат човек съм, не могат да ме корумпират", обяви той преди изборите. За да си осигури повече гласове, Веселин Марешки пусна лекарства с отстъпка за хората, които го подкрепят. Заради това бе разследван от варненската прокуратура за купуване на гласове. Миналата година се хвърли и във вота за евродепутат. Първо беше в листата на "Ред, законност, справедливост", но се скара с Яне Янев и бе отлъчен. След това бе номиниран от "Българска социалдемокрация" на Александър Томов. Преди евроизборите се разбра, че всеки купувач в неговите аптеки в Плевен е получавал заедно с лекарствата и предизборна листовка. А в Шумен клиенти на местна дрогерия са били безпокоени по домашния телефон с въпроса ще подкрепят ли Марешки на евроизборите. Сградата на Централна поща е построена по проект на арх. Ангел Момов. Градежът започва на 18 април 1930 г., а откриването е 5 години по-късно - на 18 април 1935 г. Пощенската палата, както е известна в миналото, впечатлявала с интериор. Фасадата, стените и таваните били обшити с барелефи и фризове, представящи историята на България и световните комуникации. За изработката им бил привлечен забележителният скулптор от украинско-полски произход Михайло Парасчук, ученик на Огюст Роден. По-късно той става дясна ръка на Людмила Живкова при реставрирането на Народния театър "Иван Вазов". В края на 50-те години палатата отеснява с навлизането на новата телекомуникационна техника. През 1967 г. се надстроява трети етаж, но се унищожават ценните барелефи и други архитектурни елементи. Гювен превзе централата на бул. "Тотлебен" Собственикът на "Търговска банка Д" Фуат Гювен е новият притежател на два "телефонни" имота в София. За офис централата на бул. "Тотлебен" до Руски паметник, където сега се помещава ръководството на "Виваком", Гювен е платил близо 4 млн. евро. Оценката на имота през 2008 г. беше два пъти по-висока - 8 млн. евро. Плановете са там да се премести централата на трезора. Първо обаче мениджмънтът на телекома трябва да се нанесе в нов офисцентър на бул. "Цариградско шосе". Преместването е предвидено за средата на февруари. "На бул. "Тотлебен" ще се разположат всички служби на банката, ще има и салон за граждани. Първо обаче сградата ще се ремонтира, за да се пригоди за нуждите на трезора. Надяваме се до края на лятото да сме готови", каза Стоян Александров, председател на Надзорния съвет. Фуат Гювен е придобил и автоматична телефонна централа №62 на столичния бул. "Никола Вапцаров". Преди година и половина тя беше оценена на 6 млн. евро. И шеф на пощите с имот от телекома Един от купувачите при масовата разпродажба на имоти на БТК е наскоро освободеният шеф на "Български пощи" Енцеслав Харманджиев. Тази есен той се е уредил с вила в квартал "Момина баня" на курорта Хисаря. Сделката е на стойност близо 40 000 евро. Срещу тези пари Харманджиев (по документи като купувач се водят родителите му) е станал собственик на къща с над 250 кв. м полезна площ. Мазето е 89 кв. м, покрито с теракота и е подходящо за механа. Постройката има първи етаж и подпокривно пространство, което също е разделено на стаи за живеене. Отделно има двор от 538 кв. метра. При сделката няма конфликт на интереси, смята Харманджиев. Според него въпреки че имотът е купен от БТК, то по времето, докато е бил начело на пощите, не е имало никакви облаги в договорите с телекома, които да ощетяват държавната фирма. По мое време сключихме само един разделителен договор за имоти с БТК. Ние взехме дял в пощата на Шумен, а дадохме собственост в Каспичан. Сделката е супер изгодна, каза бившият пощаджия №1. Миналата есен е била благодатна откъм покупки за пощенския началник. Освен атрактивната вила Харманджиев се е сдобил с два съседни апартамента в столичния "Студентски град". Всеки от тях е над 100 кв. м. Цената на двете жилища е силно намалена от кризата. Взел съм ги с банков кредит,твърди Харманджиев, но отказа да каже колко точно струват просторните апартаменти. Парите за вилата в Хисаря пък дошли от продажба на имот на родителите му в Русе. Тодор Колев пазарува в Пловдив Старозагорският бизнесмен Тодор Колев е направил може би най-големия удар, спазарявайки пет имота от телекома за 10 млн. евро. В това число влизат Телефонната палата в Пловдив, два имота във Велико Търново, включително местната палата, имоти в Казанлък. Пет декара застроена площ на 4 етажа с огромни подземия представлява пощата в центъра на Пловдив. Първата сграда върху мястото е построена преди 9 септември 1944 г., но през 70-те години на миналия век е вдигната модерна постройка. 70% от имота е на "Виваком", останалото е на "Български пощи". Хай-тек фонд купи имот в столичния жк "Дружба" Фондът "Невек", който инвестира във високотехнологични компании, е придобил част от телефонната централа в столичния жк "Дружба". Сделката е чрез дъщерното дружество на фонда - "3 Ди Си". За автоматична телефонна централа №79 с 2900 кв. метра РЗП хай-тек дружеството е платило 858 000 евро. "В сградата вече действа център за управление и съхранение на данни", съобщи за "Труд" управителят на фонда Павел Езекиев. Той обясни, че в помещенията са разположени сървъри, чрез които ще се предлагат хостинг и колокейшън. Високотехнологичната компания се е спряла на сградата, защото има собствена енергийна инфраструктура (трафопост) и е близо до летището, което е удобно за чуждестранните клиенти. Изискванията за подобен дейта-център са специфични. Най-важен е токът, защото за помещенията има високи климатични изисквания, обясни Павел Езекиев.