Строителството в Германия се съживява? Разрешителните с най-силен ръст от 10 години

Германският жилищен сектор показва признаци на съживяване, но все още е далеч от излизане от кризата. Броят на издадените разрешителни за нови и реновирани жилища е нараснал с двуцифрен темп през първата половина на 2026 г., показват данни на германската Федерална статистическа служба.

За първите 6 месеца са издадени разрешителни за 126 300 жилища, което е 15,1% повече спрямо същия период на миналата година. Това е най-силният ръст за първо полугодие от 2016 г. насам.

Ръстът обаче трябва да се постави в контекст. Базата за сравнение е ниска, а сегашният резултат остава далеч от пиковите нива. През първата половина на 2021 г. например са били издадени близо 190 000 разрешителни.

Германската строителна индустрия също предупреждава срещу прекомерния оптимизъм. Според браншовата асоциация броят на разрешителните все още е приблизително на нивото от първата половина на 2011 г., а новите поръчки остават нестабилни.

Новото строителство е в основата на ръста

Само през юни властите са одобрили изграждането на 21 600 жилища, което представлява увеличение от 13,8% на годишна база. Повече от 80% от тях са в нови сгради. За първите 6 месеца разрешителните за ново строителство достигат 103 100 жилища.

При еднофамилните къщи са издадени разрешителни за около 24 000 жилища, или с 12,7% повече спрямо година по-рано. При двуфамилните жилища ръстът е 27,3% до 7700.

Най-голям е сегментът на многофамилните сгради - около 67 000 нови жилища, което е увеличение от 16,9%. При жилищата в домове за възрастни и други подобни сгради броят е около 4400, или с 0,9% повече.

Как Германия се справя с транспортирането на стоки на фона на ниските нива на реките

Цените на горивата вече са се повишили заради затруднената дистрибуция

Разрешителното не означава готово жилище

По-високият брой разрешителни е положителен сигнал, но не означава автоматично повече готови жилища. Между издаването на разрешение и завършването на ново жилище в Германия вече минават средно около 27 месеца, спрямо 20 месеца през 2020 г.

Затова сегашният ръст на разрешителните няма как бързо да компенсира натрупания дефицит.

През 2025 г. в Германия са завършени едва 206 600 жилища, което е спад от 18% спрямо предходната година и най-ниското ниво от 2012 г. насам. Това е втори пореден годишен спад, след като през 2024 г. завършените жилища са намалели с 14,4%.

В същото време в края на 2025 г. страната е имала около 760 700 одобрени, но все още незавършени жилища. От тях приблизително 307 200 вече са били в процес на строителство.

Берлин опитва да ускори строителството

На този фон германското правителство се опитва да ускори жилищното строителство чрез по-бързи процедури за одобрение и възстановяване на програми за подпомагане на енергийно ефективни сгради.

Федералният министър на жилищното строителство Верена Хуберц определя последните данни за разрешителните като знак, че предприетите мерки започват да дават резултат. В същото време тя признава, че страната все още е далеч от необходимото ниво на жилищно строителство.

Германия има сериозен недостиг на жилища, особено в големите градове и метрополните райони, където търсенето остава високо.

Проблемът е, че по-бързите административни процедури трудно могат сами да компенсират високите строителни разходи и все още скъпото финансиране. Именно тези фактори бяха сред причините за срива на строителството през последните години.

Ключова за германската икономика река може да се раздели на две заради сушата

Оператори на вътрешни водни пътища предупреждават за сериозни проблеми по отношение на корабоплаването

Логистиката може да повиши разходите

Към структурните проблеми се добавя и още един фактор - логистиката. Рекордно ниските нива на водата по Рейн и други германски реки ограничават товарния капацитет на корабите. Това може да забави доставките на строителни материали и да увеличи транспортните разходи.

Така дори при увеличаващ се брой разрешителни строителните компании могат да се сблъскат с нов натиск върху себестойността на проектите.