Исландия има история на бумове и сривове в имотния пазар. Докато стотици нови луксозни апартаменти остават празни, липсата на жилища на достъпни цени (според неотдавнашен доклад на правителството, около 8000 домове са необходими за справяне с недостига) продължава да подхранва широко разпространеното негодувание и подклажда продължаващите преговори за заплати между синдикатите и работодателите, информира Bloomberg.

Възстановяване от кризата

Вече са минали повече от 10 години, откакто Исландия потъна в най-тежката си финансова криза в близката история, а възстановяването на практика е завършено. Повечето от мерките за контрол на капитала, които бяха въведени след краха на банките, бяха премахнати. Безработицата е на 10-годишно дъно.

След години на силен растеж, подхранван от рекордни приходи от туризъм, исландският дълг към разполагаемия доход е със 151% най-нисък в скандинавския регион, докато брутният вътрешен продукт на глава от населението е с 30% по-висок от средния за ЕС според статистическата служба на страната.

Подобно на Швеция, Дания и Норвегия, Исландия понастоящем преживява разширяване на пазара на жилища благодарение на ниските лихвени проценти по ипотечните кредити.

Цените на новите апартаменти - които влизат в луксозната категория - нараснаха с 17% между октомври 2017 г. и октомври 2018 г., в сравнение с общото покачване на цените на имотите с 3% за същия период, според Финансовия фонд за жилищно строителство. Хубав нов апартамент в центъра вече може да струва 7 000 долара на квадратен метър.

Бумът в недвижимите имоти подхранва кредитирането. Краткосрочното кредитиране на фирми за недвижими имоти и строителни фирми се връща към нивата си отпреди кризата, като по данни от централната банка тези заеми понастоящем съставляват една пета от кредитния портфейл на търговските банки.

Проблемът на хоризонта

Неотдавнашен доклад на банка Arion показва, че "очакванията за увеличаване на предлагането" допринасят за "умереното увеличение на цените".

В същото време икономиката на Исландия показва признаци на забавяне, тъй като туристическият бум се охлажда. Според летищния оператор Isavia, общият брой на туристите се очаква да спадне с 2.4% спрямо миналогодишния връх. Централната банка прогнозира икономически растеж от 1,8% тази година, най-бавният темп от 2012 г. насам и с около 1 процентни пункта под ноемврийската ѝ прогноза.

Въпреки че авиокомпаниите в страната вече усещат въздействието, забавянето на туристическия сектор се очаква да засегне и жилищния пазар, тъй като търсенето на краткосрочни престои с Airbnb намалява. Междувременно богатите исландци, които се възползваха от слабата крона, за да купят имоти, сега трябва да се справят с укрепването на валутата.

Мар Гудмундсон, гуверньор на централната банка, настоява, че не се притеснява от несъответствията на пазара на недвижими имоти.

Но Асгеир Йонсон, икономист от Исландския университет, казва, че има място за притеснения.

"Изпълнителите се погрижиха за луксозния пазар, който сега изглежда повече или по-малко пренаситен", казва той. "Не бих се изненадал, ако цената" на апартаментите от висок клас падне още повече, казва той.

Въпросът е дали по-широката икономика може да издържи това.