След колко години една сграда може да се определи като "стара"? Със сигурност повече от петнадесет. Въпреки това, след десетилетие и половина експлоатация, тя несъмнено се нуждае от ремонт, особено ако е обществена.
Именно това разглежда доклада ExCEEding Borders Retail 2026 на Colliers, според който две трети, или 20 млн. кв. м, от търговските центрове, ритейл парковете и универсалните магазини в Централна и Източна Европа вече са на възраст над 15 години, а над 10,6 млн. кв. м - на повече от 20 години. Причината за това е бързото разрастване на сектора в края на миналия век.
Тази тенденция се забелязва най-вече в столиците в региона, като Будапеща е с най-висок дял на модерни търговски площи, изградени преди повече от 15 години - 84%, следвана от Рига със 76% и Варшава със 70%. В Талин, Братислава, Прага и Вилнюс делът на тези площи също надхвърля 60%.
Източник: Park Lane Developments
В резултат на това, се наблюдават сериозни реинвестиции и трансформации, като собствениците все по-често насочват усилията си към обновяване, оптимизиране на наемателите и селективно преустройство.
"Пазарът на търговски площи в ЦИЕ преминава от експанзия към оптимизация. Значителният обем на вече утвърдените търговски площи създава сериозни инвестиционни възможности, но няма универсален подход," коментира Войчех Войтович - старши бизнес анализатор.
Интересното е, че в Западна Европа подобни имоти се преустройват в жилищни сгради или логистични центрове, докато в ЦИЕ в повечето случаи продължават да се ползват с интерес от страна на наемателите.
Предимство се оказва разнообразието на бизнесите в търговските пространства - освен магазини за дрехи, обувки, книги, козметика и прочие, в моловете има заведения, кина, обекти за свободното време и развлечения, здраве и уелнес, фитнес, здравни услуги, споделени работни пространства и услуги за местните общности. Те увеличават посещаемостта, удължавайки "живота" на търговските сгради и отслабват ефекта на онлайн магазините.
Източник: iStock
"Доходите на домакинствата в ЦИЕ нарастват, а покупателната способност все повече се концентрира в най-големите градове в региона. Търговските обекти ще трябва да предлагат много повече от традиционното пазаруване, което допълнително засилва необходимостта от модернизация и репозициониране на утвърдените търговски активи," коментира Гжегож Сиелевич - ръководител "Икономически и пазарни анализи", Colliers.
Подобна трансформация от центрове за пазаруване в такива за развлечение и събиране на хора вече се наблюдава все по-често в региона. В някои случаи, като Полша например, те се превръщат в многофункционални комплекси, офисни или жилищни проекти.
По отношение на ритейл парковете, които са сравнително по-ново строителство, инвестициите са насочени в посока подобряване на въздействието върху околната среда, разширяване на предлаганите услуги и подобряване на клиентското преживяване.
Поради демографските промени, дигитализацията и изискванията за устойчивост експертите очакват следващият етап в развитието на търговските площи в ЦИЕ да е насочен в по-малка степен към създаването на нови площи и в по-голяма - към адаптирането на съществуващите към променящите се нужди на потребителите и наемателите.
USD
CHF
GBP
