Кога за последно прочетохте новина за изграждането на нов мол в своя град? Вероятно - отдавна. За сметка на това ритейл парковете се появяват от кварталите на най-големите градове до по-малките населени места.
Именно такава тенденция се проследява и в анализа на пазара на търговските площи в страната на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton, като експертите очакват ритейл парковете да надхвърлят моловете по обем общ до края на третото тримесечие, ако текущите темпове на развитие се запазят.
Данните показват, че първата половина на 2026 г. е била изключително силна за сектора, като се наблюдава увеличение от 47% на завършените нови площи спрямо същия период на предходната година.
Това показва, че инфлационният натиск в следствие на геополитическите конфликти не оказва съществено въздействие, благодарение на това, че страната ни е на четвърто място в ЕС по ръст на БВП през първата четвърт на 2026 г. - 3,1% на годишна база, отбелязват от Cushman & Wakefield | Forton.
Търсенето също остава високо, а свободните пространства в ритейл парковете намаляват до едва 1,9%. Въпреки това, темпът на строителство се забавя спрямо силното първо тримесечие на годината.
През разглеждания период са завършени близо 16 700 кв. м нови площи, като всички са в сегмента на ритейл парковете - основно в Бургас, Шумен, Казанлък, Раднево и Костинброд. Към края на тримесечието продължава строителството на 11 парка в осем града с обща площ от 131 000 кв. м., а други 166 000 кв. м са в различни етапи на планиране.
Източник: Park Lane Developments
През второто тримесечие са реализирани три инвестиционни сделки в сегмента на търговските площи с обща стойност около 30 милиона евро, сред които тази за Varna Mall и обект на централната търговска улица в София. Всички са сключени с български дружества с местни собственици.
Сред значимите събития в сектора е и споразумението на южноафриканския инвестиционен фонд Hyprop Investment за придобиването на Galleria Burgas за 122 милиона евро от MAS Plc.
Около 23% от новооткритите търговски площи през тримесечието са на бизнеси, свързани с модата, следвани от хранителните вериги, магазините за електроника и електроуреди, както и аптеките и дрогериите. Развлекателните обекти също продължават активно да разширяват присъствието си.
В столичните молове коефициентът на незаетите площи се повишава до 3,6%, докато делът на централната търговска улица е между 1% и 2%.
Причината за това частично се крие в стойността на наемите. Според анализа тези на първокласните търговски площи в моловете продължават да нарастват плавно, като в София водещият наем достига 48,50 евро/кв. м, което е с 0,50 евро повече спрямо предходното тримесечие. Сходен ръст е отчетен и в Пловдив и Бургас, докато във Варна увеличението е с 1 евро.
При ритейл парковете наемните нива остават без промяна - 13,00 евро/кв. м за площи между 300 и 600 кв. м на добри локации.
USD
CHF
GBP
