Очакванията на купувачите са цените да паднат, а продавачите още не искат да се откажат от достигнатите ценови върхове. С тези думи най-точно можем да опишем състоянието на пазара на жилища в София в момента. Данните показват, че първите като че ли засега се оказват прави.
От началото на годината до април цените са паднали в почти всички квартали в София, като в такива като "Сердика" сривът е близо 20%.
По данните на Imoti.net средната цена за имот в София през април 2019 г. е била 1 090 евро на кв.м., а този април е 1 080 евро на кв.м. Тоест кризата вече изтрива натрупания през миналата година ръст. През януари т.г. цените вече бяха достигнали 1 140 евро на кв. м.
"Но това движение в цените не показва, че пазарът на имоти е в криза", казва Снежана Стойчева, мениджър на Imoti.net. Тя посочва още, че цените на имотите винаги ще изпреварва ръста на доходите не само у нас".
цена на кв.м. | изменение | ||||
---|---|---|---|---|---|
квартал | април 19 | януари 20 | април 20 | януари 20 - април 20 | април 19 - април 20 |
Банишора | 1033 | 1169 | 1067 | -9% | 3% |
Белите Брези | 1285 | 1290 | 1133 | -12% | -12% |
Борово | 1265 | 1280 | 1223 | -4% | -3% |
Бояна | 1153 | 1302 | 1210 | -7% | 5% |
Бъкстон | 1090 | 1171 | 1083 | -8% | -1% |
Витоша | 1018 | 1141 | 1082 | -5% | 6% |
Гео Милев | 1414 | 1345 | 1225 | -9% | -13% |
Гоце Делчев | 1353 | 1530 | 1338 | -13% | -1% |
Дианабад | 1240 | 1332 | 1119 | -16% | -10% |
Драгалевци | 1064 | 1096 | 1076 | -2% | 1% |
Дружба | 988 | 947 | 922 | -3% | -7% |
Дървеница | 1028 | 1180 | 1114 | -6% | 8% |
Западен парк | 1058 | 1130 | 1078 | -5% | 2% |
Захарна фабрика | 937 | 885 | 822 | -7% | -12% |
Зона Б18 | 1064 | 1250 | 1153 | -8% | 8% |
Зона Б19 | 1231 | 1275 | 1058 | -17% | -14% |
Зона Б5 | 1237 | 1105 | 1050 | -5% | -15% |
Иван Вазов | 1981 | 2240 | 2131 | -5% | 8% |
Изгрев | 1570 | 1794 | 1490 | -17% | -5% |
Изток | 1766 | 1828 | 1688 | -8% | -4% |
Княжево | 991 | 1041 | 925 | -11% | -7% |
Красна Поляна | 982 | 1005 | 958 | -5% | -2% |
Красно Село | 1100 | 1212 | 1145 | -6% | 4% |
Кръстова Вада | 1213 | 1280 | 1175 | -8% | -3% |
Лагера | 1177 | 1255 | 1158 | -8% | -2% |
Левски | 939 | 903 | 859 | -5% | -9% |
Лозенец | 1676 | 2036 | 1751 | -14% | 4% |
Люлин | 874 | 839 | 887 | 6% | 1% |
Манастирски ливади Запад | 1147 | 1086 | 1120 | 3% | -2% |
Манастирски ливади Изток | 1094 | 992 | 1028 | 4% | -6% |
Младост | 1129 | 1210 | 1177 | -3% | -3% |
Надежда | 909 | 936 | 887 | -5% | -2% |
Обеля | 832 | 845 | 831 | -2% | 0% |
Оборище | 1719 | 1570 | 1579 | 1% | -8% |
Овча Купел 1,2 | 870 | 902 | 889 | -1% | 2% |
Павлово | 1078 | 1125 | 1092 | -3% | 1% |
Редута | 1210 | 1226 | 1106 | -10% | -9% |
Света Троица | 1061 | 1077 | 1057 | -2% | 0% |
Сердика | 1168 | 1238 | 1016 | -18% | -13% |
Симеоново | 1051 | 1081 | 1011 | -6% | -4% |
Слатина | 1077 | 1107 | 1064 | -4% | -1% |
Стрелбище | 1391 | 1656 | 1478 | -11% | 6% |
Студентски Град | 951 | 1006 | 1008 | 0% | 6% |
Хаджи Димитър | 978 | 985 | 981 | 0% | 0% |
Хиподрума | 1417 | 1411 | 1231 | -13% | -13% |
Хладилника | 1163 | 1245 | 1197 | -4% | 3% |
Център | 1617 | 1707 | 1752 | 3% | 8% |
Данни: Imoti.net
Според Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на агенцията за недвижими имоти "Адрес", все още е трудно да се определи какво ще се случва занапред. "Цените се определят от участниците на пазара и в последните десет години от банките. Вероятно ще има спад при надценените имоти в размер от 10%", посочи тя.
Данните на агенцията сочат, че между 13 март и 13 май средната цена за жилище в столицата е 90 хил. евро, в сравнение със 100 хил. евро преди кризата, или спад от около 10%.
"Малко над 35% от покупките за периода на извънредното положение са реализирани с до 10% по-ниска от офертната цена. Основен катализатор на това са купувачите, които в момента са по-адаптивни от продавачите. Те проактивно търсят начин да сключат сделка, докато немалък дял от продавачите оттеглят офертите си в очакване старите ценови нива да се завърнат. Това обаче най-вероятно няма да се случи. Не знаем какво да очакваме след 6 месеца, затова хората, които искат да продават, могат да загубят от отлагането", казва тя.
По думите ѝ, спадът в цените е неминуем, но колко и кога ще се разгърне той на този етап не може да се прогнозира.
Продавачи и купувачи
По думите на Тенекеджиева от началото на извънредното положение се забелязва спиране на активността на участниците на пазара. "За периода на извънредно положение отливът на купувачите е с 50%", казва тя. Но в рамките на две седмици ситуацията се успокоява и хората постепенно отново започват да се връщат към огледите. "В началото на април купувачите се бяха възстановили на 20%, по-активни бяха продавачите. В началото на май активността на купувачите също нараства доста, но има и такива, които все още са на изчаквателна позиция ", каза изпълнителният директор на агенцията.
Подходящ ли е периодът за покупка на имот?
Според експерта изчакването за реализация на сделка за покупка сега е нормално. Но пазарът на имоти е бавно адаптивен и това изчакване може да продължи и над 2 години. "Сега пазарът е обвързан с това как ще се развие вирусът", каза Тенекеджиева и съветва да се реагира сега - който иска да купува или продава може да предприеме тези стъпки.
При покупките на "зелено" трябва да се търсят инвеститори, които изглеждат обезпечени и сигурни на този етап, съветва още тя. По думите й предприемачите се ориентират в ситуацията и за момента продължават със сегашните си проекти, но ще изчакат за следващите.
Ипотечни кредити
Банките нямат рестрикции при финансирането, но са по-внимателни в избора си. Те оценяват като сигурни сектори като ИТ и фармация. По думите на Тенекеджиева преди десет години банките не реагираха с отложено плащане, докато в момента не е така и това създава сигурност за клиентите при изплащане на кредитите си.
В момента много по-малка част от хората използват кредити. Сега на пазара излизат купувачи със спестявания. По време на извънредното положение се е засилил интересът за покупка на жилище от хора на възраст на 50 години. "Това е най-основната инвестиция на българина и тези купувачи търсят сделки без особена претенция за какво ще използват имота, важна е локацията", каза тя.
Пазарът на наеми
Активно се повишават наемодателите в момента, според експерта. Това е защото много хора се прибират от София по родните си места.
"От години бюджетът на клиентите за наем един и същи, докато цените в София постоянно се покачват. Сега се очаква спад с 60-70 лв. при новите сделки при двустайните жилища", каза още тя.
Топ локации за покупка в София
При най-популярните квартали за покупка на апартамент в София няма особена промяна. Това са Лозенец, източните и южните квартали и Център.
Засилва се обаче интересът към имоти извън големия град. "Запитванията се увеличават, но е трудно да се каже има ли добро предлагане, тъй като тенденцията сега навлиза и е на ранен етап", заяви експертът.
dimo-kostov
на 23.05.2020 в 09:22:32 #2Кризата още не е започнала. Банките трябва да вдигнат лихвите, хората ще останат без доходи и т.н. Това ще стане следващите 1 - 2 години. Другия вариянт е инфлациата генерирана от централните банки да заличи "високата" цена с обезценяване на валутата. Най-потърпевши ще се хората с депозити при втория вариянт.
dimitur-slavev
на 21.05.2020 в 13:07:48 #1Що за статистиката е това?От кога имотите в жк.Изгрев са ПО-ЕВТИНИ от тези в жк.Изток!?!?Това НИКОГА НЕ Е БИЛО ТАКА!?