В Португалия: Активисти събират с приложение празните апартаменти в Лисабон

Португалски активисти създадоха приложение, което позволява на потребителите свободно да отбелязват необитаваните домове в Лисабон. Много от гражданите се включиха във вдъхновената от жилищната криза инициатива, но собствениците не останаха доволни.

Първоначалната идея на Devolutos ( в превод "незает") е била да привлече общественото внимание към проблема с неподдържаните жилища и да накара управляващите да предприемат мерки. Вместо това обаче, фокусът се измести към правата на собствениците и разгласяването публично на лична информация. В момента създателите са изправени пред заплахата от правни последици.

Само за няколко дни бяха открити над 48 хиляди необитавани имота в Лисабон. Голямата бройката се дължи и на факта, че маркирането на обект е изключително лесно - нужно е единствено да се направи снимка на сградата и да се отбележи местоположението ѝ.

Проблемът

Причината за създаването на приложението е кризата с имотите в Португалия. Според данни на Евростат цените на жилищата в страната са се увеличили със 124% от 2015 г. насам. За сравнение, средната стойност в ЕС е 53%.

Въпреки че това е приоритет на правителството, португалският национален статистически институт съобщава, че за първото тримесечие на годината цените са се увеличили с около 16%.

Според експерти голяма част от имотите се отдават като ваканционни квартири, подобно на тези в Испания. В резултат цените на наемите са високи, а за някои възрастни хора - непосилни.

Този проблем доведе до вълна от масови протести в страната. Управляващите се опитват да се справят с кризата, като планират строежа на 60 хиляди социални жилища. От своя страна, ЕК предлага държавата да регулира стойността на наемите.

Страните от еврозоната, в които наемите на жилища са най-евтини и най-скъпи

И докато имоти за наем все още се намират, покупката на много места е мисия невъзможна

Активисти срещу собственици

От Националната асоциация на собствениците на имоти твърдят, че заснемането и публикуването на частна собственост е незаконно и може да доведе до злоупотреби.

Една от причините за големия брой необитавани сгради според тях е високата цена за ремонт, която за жилище с големина 100 квадрата би излязъл около 40 хиляди евро, което е твърде скъпо за част от хората. Някои от постройките пък са стари и им е необходимо специално разрешение за реконструкция.

Друг често срещан проблем, за който съобщават от асоциацията, е неразбирателство относно собствеността. Чакането на решение по такова дело може да отнеме години, в които жилището стои занемарено.

"Имаме нужда от законодателство, което ускорява и размразява процесите", аргументира се пред португалска медия създателят на приложението Нелсън Васало, твърдейки, че не е възможно да има "имоти, които са неизползвани в продължение на 10, 20, 30 години, докато се обсъждат наследства".

Едно от предложенията му е държавата да отдава под наем имотите, които чакат решения от дълги съдебни производства. По този начин жилището ще се поддържа от наемателите, а парите ще бъдат запазени за наследниците.

Председателят на Асоциацията на собствениците на свой ред каза, че такава възможност съществува и сега, но държавата не може да принуди хората да се съгласят. Въпреки това, по закон данъкът на незаети жилища е 10 пъти по-голям.

Наша съседна страна се оказва най-желаната за инвестиции в недвижими имоти в ЕС, след като измести Португалия

Програмата за златна виза на ЕС позволява на граждани извън Европейския съюз да получат законно пребиваване, като направят финансови инвестиции в дадена държава

Как се справят другите страни?

За да се справи с кризата с имотите, Испания е въвела допълнителен данък между 1,1 и 2%, който се прилага за собственици на жилища, които са необитаеми повече от 2 години. В Барселона дори могат да ги принудят да отдадат апартамента под наем.

В Ирландия рестриктивният подход не е особено сериозен, което ограничава и въздействието му. За сметка на това, страната предлага финансова помощ между 50 и 70 хиляди евро за реставрация.

Нидерландия пък налага глоби на стойност няколко хиляди евро.

Колко са необитаваните имоти в България?

На конференция за енергийната ефективност на сградния фонд през 2023 година тогавашният заместник-министър на регионалното развитие и благоустройство Ангелина Бонева обяви, че в България има около 1,5 милиона необитавани жилища.

Според нея това са почти половината от всички в страната, като се намират основно в малките населени места или курортните градчета. Най-често те са в областите Видин, Бургас и Перник, а най-рядко - в София и Пловдив.

Кризата с имотите обхваща все повече държави на Стария континент, което води до повишаване на цените на жилищата и наемите. Това повлиява не само на начина на живот на гражданите, но и на туристическия сектор в тези страни. Въпреки глобите и допълните данъци, правителствата не могат да овладеят ситуацията.

Създаването на Devolutos показва, че обществото вече не разчита само на управляващите, а иска да се включи активно в решаването на проблема.

Наша съседна страна се оказва най-желаната за инвестиции в недвижими имоти в ЕС, след като измести Португалия

Програмата за златна виза на ЕС позволява на граждани извън Европейския съюз да получат законно пребиваване, като направят финансови инвестиции в дадена държава