За година жилищата в София поскъпнаха с 25%. Понижение на цените не се очаква, въпреки спада в сделките

За 20 години средните цени на имотите у нас са се покачили цели шест пъти. Сделките на национално ниво са се покачили значително оттогава, но вече са съсредоточени в големите градове. Промяна е настъпила и в поведението на купувачите, които вече са по-гъвкави, не гледат на покупката на имот като нещо, което се случва веднъж в живота. Промяна в продавачите обаче няма. Това коментира изпълнителният директор на АДРЕС Недвижими имоти Гергана Тенекеджиева.

Настоящето

Когато става въпрос за цени на имотите, то последната година е отчетен най-големият им ръст. Цели 25% е ръстът на цените в София през 2022 година, спрямо 2021 година. За Пловдив и Бургас това число е 17%. Във Варна ръстът е най-значителен - над 30%.

Цени в евро на кв.м:

Въпреки, че през последните две тримесечие имаше значителен спад на броя на сделките, спад на цените не се очаква, смятат от Адрес. Между 15%-20% е спадът в броя на покупко-продажбите в столицата.

"Понижение на цените у нас е много вероятно да има, но няма как да знаем дали, кога и с колко ще се случи това. Погрешни са очакванията, че спадът ще последва веднага след спадът на броя сделки", смята Тенекеджиева.

Според нея в момента пазарът се успокоява, а за спад е рано да се говори, като той ще бъде плавен - в момента търсенето е все още малко по-голямо от предлагането.

Намаляват най-вече купувачите, които имат под средните доходи, заради неизвестността колко ще поскъпне ежедневието ни. Други пък се оттеглят именно заради очаквания за спад в цените на имотите, или заради липсата на достатъчно спестявания за самоучастие в покупката на жилището.

В кои софийски квартали цените се покачиха с над 40%

Като цяло кварталите с най-голям ръст на цените са развиващите се пазари. В някои от най-престижноте райони като Иван Вазов и Изток нивата растат с по-малко от 10%. Най-осезаемо е покачването в квартали като "Обеля", и Хаджи Димитър"- над 40%. В "Изгрев", "Лозенец", "Център", Манастирски ливади" повишението е между 20%-30%. Обяснението е, че основен двигател на пазара през 2021 и 2022 са главно новите проекти, а терени за тях не се намират лесно в центъра.

Цени в евро на кв.м:

Най-търсени остават двустайните жилища през миналата година. 40% от сделките са именно за такива имоти. Тристайните са на второ място (31%).

Охлаждане след жега: Сделките с имоти в големите градове тръгнаха надолу, но не съвсем

Покупко-продажбите на тримесечна база растат, но на годишна намалят

Градът под тепетата

Пловдив претърпява динамично икономическо развитие през последните 10 години и ръст на доходите. Сделките там се сключват

както и от местни жители, но и от чуждестранни граждани и българи от чужбина. През 2022 г. в рамките на 1 месец се сключваха 73% от сделките. Интересно е, че тристайните жилища все още доминират над двустайните, а малко над 30% от покупките се реализират с кредит, покриващ между 81% и 100% от крайната стойност на сделката.

Цените на годишна база се покачват най-много в кварталите "Смирненски" - 25%, "Кючук Париж"- 31%, "Кършиака" - 32%, "Център" - 14%.

Бургас

Това е градът с най-голям дял на покупките на имоти за инвестиции - 45% от всички са с тази цел. Пазарът там бе в пряка конкуренция с Несебър, в който се отчете рекорден брой на сделките.

Преобладават сделките за двустайни жилища, а над 60% се реализират в рамките на 1 месец. Фактор на бургаския пазар е новото строителство, което особено динамично се развива в Меден рудник - един от най-достъпните квартали в големите областни градове в страната.

На годишна база най-много са се покачили цените в кварталите "Лазур" - 30%, "Сарафово" - 17%, "Братя Миладинови" - 21%.

Сделки с кредити и кеш

Около 45% от всички покупки през годината са без външно финансиране. Най-често срещания размер на кредита покрива 81%-100% от стойността на имота. Приблизително 20 на сто от сделките са реализирани с такъв.

По отношение на отстъпките 44% от сделките се случват без такава. Ако има, все пак корекцията не надхвърля 5000 евро.