Стагнация на цените на имотите в Банско обхвана недвижимия пазар в курортния център, предупреждават от портала за недвижими имоти imoti.net

Ситуацията се обяснява единствено с намаляване на интереса към многобройните предложения на инвеститори и строители.

Ако до есента нещата на пазара не се регулират и търсенето не нарасне, възможно е да се стигне до срив на сегашните, все още твърде високи стойности на имотите, смятат експертите.

Те прогнозират, че цените на апартаментите през април 2008 г. ще са вече на нива от 700-800 евро/кв.м., особено ако и зимата не даде признаци, че се завръща.

Пазарът на недвижими имоти в района на Банско е един от най-динамичните през последните три-четири години. Изкупени са повечето парцели, които са подходящи за изграждане на жилища или хотели, а над 80% от тях вече са застроени.

Принципът на инвеститори и строители тук е един - да се строи бързо и да се продава веднага.

Това е така, защото инвестицията в един квадратен метър застроена площ е около 300 евро, а печалбата може да достигне 1100-1200 евро на кв.м.

Отминалият зимен сезон обаче показа, че очакванията може да се объркат. Липсата на сняг и съответно на туристи, удари сериозно дребните собственици, твърдят от портала за недвижими имоти.

За големите собственици на имоти провеждането на първенството по биатлон беше единственото събитие, което доведе повечето туристи в Банско - около 5 млн. евро влязоха в големите хотели по време на състезанието.

Така или иначе през април, когато по традиция пазарът на имоти в Банско се оживява  в очакване на новия зимен сезон, нещата не изглеждат добре за инвеститорите. Според данни на агенции, работещи активно в региона, цените на апартаментите (старо и ново строителство) не са се променили в сравнение с месец март.

Липсата на поскъпване беше регистрирана и при сегмента на земите в околностите на туристическия център. Така в центъра на Банско средните пазарни цени на стари тухлени апартаменти остават 700 евро на квадратен метър, а новото строителство - 1200 евро.

По-скъпи са предложенията единствено за апартаменти около Ски лифта, където се искат по 1400 евро, но тук предлагането и търсенето са твърде слаби.

Най-евтини остават жилищата, които се намират в началото на града. Прави впечатление, че именно там напоследък израснаха цели жилищни комплекси - средните цени на имотите тук са около 1100 евро/кв.м.

Земята в Добринище също е без промяна през април в сравнение с март. Продавачите искат около 60 евро на квадратен метър. В Разлог цените са същите, като разликата е от порядъка на 2-5 евро/кв.м.

Само в околностите на голф-комплекса цените на земята остават значително по-високи - 100 евро на кв.м. главно поради очакванията за присъствието на платежоспособни голфъри в следващите години.