Австралия вероятно влиза в рецесия на жилищния сектор, сходна с тази във Великобритания и САЩ, пише Bloomberg. Комбинира се въздействието на повишаващ се брой необслужвани ипотеки, спад в цената на имотите, висока цена на кредита и забавен икономически растеж.

Според МВФ в доклад през април, цените на имотите в Австралия са били едни от най-надценените в целия свят. Оценката, която сега дава специалист на Morgan Stanley в Сидни е, че цените ще се понижат с 30% до 2010 г. За пръв път от Голямата депресия досега, през месец юни цените на имотите в големите австралийски градове се понижават.

По данни на компанията Residex, която следи движението на цените на имотите в Австралия още от 1865 г., цените в Сидни, Мелбърн, Брисбейн, Пърт, Аделаида, Даруин, Хобърт и Канбера са се понижили между 0.6% и 2.2%. Средното за страната значение се е понижило с почти 3% до 458,000 австралийски долара, или $435,000.

„Австралия се е запътила към срив в цнеите на имотите, какъвто има веднъж на 100 години. Никога не съм виждал комбинация от толкова много негативни фактори" - изтъква специалист.

Размерът на австралийската икономика е близо $1 трилион. Страната излезе сравнително без поражения от азиатката финансова криза от 1997 г. и пукането на Интернет балона през 2000 г.

Едновременно с това обаче през последното десетилетие доброто икономическо развитие се съчета с консуматорски бум, който доведе до твърде сериозна задлъжнялост на домакинствата: 160% от техните доходи, двойно повече по сравнение с 1999. За същия период цените на имотите в Австралия са се покачили с 140%.

Според използваните от МВФ показатели, имотите в Австралия са надценени с 25% и само Великобритания, Холандия и Ирландия имат по-високи цени по сравнение с възможностите на домакинствата.

Тъй като консуматорските разходи формират 60% от икономиката на Австралия, един срив в цената на имотите ще окаже силно негативно въздействие върху благосъстоянието в страната. Средният размер на ипотеката в Австралия е 250,000 австралийски долара, а плащанията по ипотеки поглъщат 38% от домакинските бюджети.

Според изследвания на консултантски агенции, 923 хиляди ще са домакинствата, изправени пред ипотечен стрес. От 21 млн. души население на Австралия, ипотеки са теглили 6.9 млн. домакинства.

Икономическият растеж в Южния континент ще бъде положителен и през тази година, но ще отслабне до 2.25% от 3.9% през миналата година. Очакват се по-слаби резултати за кредитните институции. Водещата лихва в Австралия е 7.25%, сред най-високите в индустриалния свят. Чрез нея централната банка иска да се пребори с 4.5% инфлация.

Съветник по семейни финанси в Сидни твърди: „Сякаш ни удря кредитно цунами. Преди пет години хората теглеха максимум по А$ 200 хил. Сега виждаме хора, които искат по A$1 милион".