Най-скъпо продадените имоти в София през 2023-а на база реално сключени сделки

Жилищният пазар у нас приключва годината доста нажежен, като прогнозите за следващата година по отношение на цените не са съвсем еднозначни. Според някои агенции за недвижими имоти ще станем свидетели на лек и постепенен спад на цените, наред с намаляването на търсенето. В същото време други твърдят, че ще продължи ръстът на цените на т.нар. качествени имоти, за които търсенето определено ще продължи.

Според последния ежегоден доклада за достъпността на жилищата в България "УниКредит Булбанк" в голям брой квартали е налице балон при цените на имотите. Делът на надценените локации е 94% и превишава този на подценените локации (6%). Освен това делът на локациите, които са надценени с повече от 30% (или така наречените значително надценени локации) достига 61% от общо локациите през настоящата година.

В този материал ще се върнем в изминаващата година и ще разгледаме кои са най-скъпо продадените жилища в София на база данни от реално сключени сделки, предоставени на Money.bg от платформата ocenime.bg. Ще сравним стойността на тези сделки с най-скъпите сделки за продажба и през 2022 година. Ще посочим и кои са най-горещите квартали в София по отношение на цените през 2023 година, както и кои са най-евтините квартали в столицата.

Нека видим кои са най-скъпите продадени имоти в София през тази година

Като цяло цените на жилищата в столицата, а и не само, зависят много от местоположението на имота, от това дали е обзаведен, какво е неговото състояние и безброй други фактори. Ето защото можем да видим оферти от 1 500 евро на кв.м. до 3 000- 4 000 евро на кв.м.

Какво ще кажете обаче за жилище в центъра на София - квартал "Лозенец" на цена от 6 729 евро на квадрат. Това е имотът, който се нарежда на първо място в списъка за най-скъпи продажби тази година, според данните на база реални сделки на ocenime.bg. Имотът е с площ от 428 кв.м., а цената му излиза 2 880 000 евро.

Втори в класацията е имот за 1 000 000 евро в Център-Север с площ 268 кв.м. и цена на кв.м. 3 731 евро.

Ето и останалите най-скъпо продадени имоти през 2023 в София:

Източник: data.ocenime.bg

Ако направим сравнение с най-скъпо продадения имот през миналата година, можем да видим огромната разлика. През 2022 година най-скъпата сделка за продажба на жилище в София е в квартал "Кръстова вада" на цена от 790 000 евро. Жилището е 4-стайно, но няма информация за неговата площ, затова не можем да ставним цена по кв.м.

Ето и останалите най-скъпите реални сделки с имоти в София през 2022:

Източник: data.ocenime.bg

Най-скъпи и най-евтини квартали по средна цена, на база реални сделки с имоти в София през тази година

По данни на една от агенциите за имоти у нас "Имотека" през изминаващата 2023 г. най-атрактивните квартали за купувачите в София са Лозенец, Кръстова вада, Малинова долина, Младост, Овча купел и Манастирски ливади. Очаква се те да останат актуални и през 2024 г., като интересът е около линията на метрото. Както видяхме в данните от таблиците по-горе, някои от най-скъпите продадени имоти се намират в някои от тези квартали. Но това ли са най-скъпите квартали по отношение на цените на жилищата в София?

Според данните на платформата най-скъпият квартал през 2023 е Център - Изток, като средната цена на база сключени сделки е 3 215 евро на квадрат. При най-евтините виждаме, че цената е дори под психологическия праг от 1 00 евро на квадрат в един от кварталите. Това е "Дървеница".

Ето топ три на най-скъпите и на най-евтините квартали:

Най-евтини през 2023 на база реално сключени сделки:

Сравнението с най-скъпите квартали през 2022 година не показва много голяма разлика. В кварталите няма промяна, а цените са горе-долу същите. При най-евтините през 2022 година са били Вилна Зона Малинова Долина, "Обеля" и "Връбница", докато през 2023 "Люлин" е първи в класацията, както стана ясно от таблицата по-горе.

Ето и данните за най-скъпите и най-евтини квартали по средна цена, на база реални сделки с имоти в София през 2022 година:

Най-евтини през 2022 г.

Ако погледнем обаче същата класация, но не на база реално сключени сделки, а на база публикувани обяви, виждаме следното: Най-скъпият квартал по обяви през 2023 година е "Изгрев" със средна цена на кв.м. 2995 евро. "Лозенец" също тук със средна цена от 2750 евро на квадрат. Според реално сключените сделки обаче в "Лозенец" средната цена е 2 878 евро на квадрат. Може да си правим извода, че едва ли се правят отстъпки в цените в такъв случай.

Ето и топ 3 на най-скъпите и най-евтини квартали по средна цена, на база публикувани обяви през 2023 г.:

Най-евтини през 2023 г.:

В сравение с 2022 година има малки разлики, като при най-скъпите средната цена е била около 2770 евро, докато през тази година вече тази стойност наближава 3 000 евро. При най-евтините през 2022 година най-ниската цена е била около 1700 евро, а през 2023 е около 1300 евро.

Най-скъпите и най-евтини квартали по средна цена, на база публикувани обяви през 2022 година:

Най-евтини през 2022 на база обяви: