Продажните цени и наемите на имотите в Бургас показват осезаеми разлики

Пазарът на жилищни имоти в цялата страна е в голям подем. Както продажните цени, така и тези на наемите показват тенденция на растеж, като това се вижда особено силно в София и в останалите по-големи градове на страната, заявиха за Money.bg експерти от бранша. Нека се спрем над имотния пазар в Бургас, който през последните години бележи сериозен ценови ръст. Въпреки това, в момента виждаме и осезаеми разлики.

"Интересът към Бургас не е изненада, като повишаването на интереса към покупка на жилище в морския град се дължи на няколко фактора", коментираха в интервю пред екипа ни представители на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти (АРБИ).

"Няколко основни фактора обуславят повишаване на интереса към покупка на жилище в Бургас и региона. Един от тях е реалното развитие на този район през последните години. Бургас се превръща в добре уреден град, който предоставя условия за интензивен летен туризъм..."

..."Силен фактор при избор на локация е и възможността за бърз достъп, сравнен със северната част на брега на Черно море. Това дава възможност за покупка на имот със смесено предназначение", обясни за Money.bg Цвета Григорова, която е брокер в Бургас и член на АРБИ.

Селските имоти край морската ни столица, които стават все по-скъпи

Цените на градските и ваканционните имоти също вървят нагоре

По данни на Агенцията за недвижими имоти iBrokers крайморският град продължава да се развива с устойчив ритъм, като търсенето остава активно както при покупките, така и при наемите. Данните от сключени сделки през последните месеци обаче показват големите разлики в ценовите нива между различните райони на града, като тенденциите ясно очертават кои квартали се развиват най-бързо и кои запазват стабилност.

Продажбите:

Средните продажни цени за жилищни имоти в Бургас тази година остават силно зависими от квартала, типа на имота и неговото състояние. Разликите в цените се обуславят от местоположението, годината на строителство, етажността, квадратурата и допълнителните удобства, които предлага сградата.

Най-високите цени:

• Лазур
• Зорница
• Сарафово

Брокерите коментират, че основната причина за по-високите цени в тези райони е новото строителство и добрата инфраструктура, които поддържат силно търсене.

"В същото време, квартали като Славейков, Изгрев и Братя Миладинови продължават да привличат купувачи с по-умерен бюджет, благодарение на баланса между цена, качество и локация. Меден рудник и Мадика остават сред най-достъпните варианти, включително за инвестиционни покупки", коментират от iBrokers.

Двустайните апартаменти продължават да бъдат най-търсени, като тристайните набират все по-голяма популярност сред семейства и купувачи, търсещи повече пространство.

За 6 години: Какво се случи с цените на имотите в София?

Покупателната способност на домакинствата в квадратни метри се е сринала почти наполовина

Актуални ценови диапазони за продажба:

•     В Център двустайните апартаменти се предлагат между 120 000 и 290 000 евро, а тристайните - между 130 000 и 360 000 евро.
•     В Лазур цените за двустайни са между 105 000 и 200 000 евро, а тристайните достигат от 160 000 до 600 000 евро.
•     В Зорница двустайните варират от 90 000 до 190 000 евро, а тристайните - от 120 000 до 330 000 евро.
•     В Славейков двустайните са между 70 000 и 120 000 евро, а тристайните - от 100 000 до 250 000 евро.
•     В Меден рудник двустайните са между 55 000 и 90 000 евро, а тристайните - от 85 000 до 160 000 евро.

Наемите:

Наемният пазар в Бургас също запазва устойчиво ниво, като интересът остава висок от страна на студенти, млади семейства, служители в IT и туристическия сектор, както и чуждестранни наематели. Най-високи са наемите в Център, Лазур, Зорница и Сарафово, където близостта до морето и удобствата на градската среда определят премиум сегмента.

В същото време квартали като Славейков, Изгрев и Меден рудник остават предпочитани заради по-достъпните си наеми и добрата инфраструктура - училища, детски градини, паркове и големи търговски вериги.

Актуални ценови диапазони за наеми:

•     В Център двустайните апартаменти се отдават между 750 и 1800 лв., а тристайните - между 1000 и 2000 лв.
•     В Лазур двустайните са в диапазона 700 - 1500 лв., а тристайните - между 900 и 3000 лв.
•     В Зорница двустайните апартаменти се предлагат между 700 и 1300 лв., а тристайните - между 1000 и 2000 лв.
•     В Славейков наемите за двустайни варират от 700 до 1200 лв., а за тристайни - между 900 и 2200 лв.
•     В Меден рудник двустайните апартаменти се отдават на цени между 450 и 900 лв., а тристайните - от 700 до 1000 лв.

Бургас - новият лидер по ръст на изповяданите сделки с имоти у нас

Пред Money.bg говорят Веселина Стоева и Цвета Григорова от Асоциацията за развитие на брокерите на имоти

Както Money.bg писа миналата година, към лятото на 2024-та Бургас изпревари София и се превърна в новия лидер по ръст на сделките с имоти през второто тримесечие на годината. Това показаха данните на Агенцията по вписванията. Дали тенденцията ще се запази и през 2025-а? Предстои да разберем.