Бургас изпреварва София и е новият лидер по ръст на сделките с имоти през второто тримесечие на годината. Това става ясно от актуалните данни на Агенцията по вписванията. Всъщност това не е изненада, като повишаването на интереса към покупка на жилище в морския град се дължи на няколко фактора, заявиха в интервю за Money.bg представители на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти (АРБИ).
"Няколко основни фактора обуславят повишаване на интереса към покупка на жилище в Бургас и региона. Един от тях е реалното развитие на този район през последните години. Бургас се превръща в добре уреден град, който предоставя условия за интензивен летен туризъм.
Силен фактор при избор на локация е и възможността за бърз достъп, сравнен със северната част на брега на Черно море. Това дава възможност за покупка на имот със смесено предназначение", коментира Цвета Григорова, която е брокер в Бургас и член на АРБИ.
Морски имоти за лично ползване и за краткосрочно отдаване под наем
Цвета Григорова ни разказва, че имотите, които се купуват в Бургас се използват от една страна за лично ползване, но и с възможност за краткосрочно отдаване под наем за свободните периоди. Нейните наблюдения, както и на колегите й от морския град показват, че все повече хора, които вече са инвестирали в имот в София, избират алтернативата за покупка именно в Бургас. И това се оказва логичен избор.
"Това се случва, тъй като съотношението на цените на жилищата спрямо доходът, който получават хората от краткосрочно отдаване под наем, в съвкупност от възможността да се ползва и лично, прави инвестицията предпочитана. Не на последно място през последните години качеството на новопостроените сгради в Бургас се повишава.
Източник: Аспарух Йорданов
Инвеститорите и строителните компании все повече отделят внимание и ресурси освен към качеството на грубия строеж, но и във визията на сградите и удобствата, които предоставят имотите. Това са едни от основните причини, които превърнаха Бургас в първенец по ръст на сделки с имоти у нас през второто тримесечие на годината."
Бургас бележи ръст и по отпуснатите жилищни кредити, показват данните на Агенцията по вписванията. От АРБИ обясняват това с покупката на инвестиционни имоти с ипотечен кредит, което отдавна не е непозната практика и често се предпочита от хора с високи доходи, които могат да ползват евтин ресурс от търговските банки.
"Това им позволява да придобият имот с малко самоучастие, който чрез доходите от отдаване под наем напълно покрива дължимата месечна вноска по получения кредит. Имайки предвид и казаното в предходния въпрос, увеличението на броя на сделките е логично развитие на пазара на кредити в региона.
И все пак, при покупка на инвестиционен имот с кредит е добре клиентите да преценят правилно възможността от повишаване на вноските по тези кредити, тъй като периодът за който се изплащат е достатъчно дълъг, че пазарът да промени своите условия", обобщава ситуацията в Бургас Цвета Григорова.
Променят ли се тенденциите при жилищния пазар в София
Председателят на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти (АРБИ) - Веселина Стоева, акцентира за читателите на Money.bg част от най-важните тенденции на имотния пазар в столицата през първата половин година.
- Стабилен пазар
- Изповядани сделки - 16 939 сделки,
- Повишение с 13% спрямо същия период на 2023 година
- Пазарът на имоти вече е пазар на реалните купувачи и продавачи
"Повишението е процес, който ние наблюдаваме през последните месеци и логично се отразява и в официалната статистика. Динамиката в броя на сделките в столицата се дължи на поведението на основните участници.
От една страна са хората, които имат ясни и реални изисквания за имотите, които искат да закупят и знаят точно какви са възможностите им, а от друга страна са собствениците, които също се стремят да отговорят на реалните ценови нива в момента", казва Веселина Стоева.
Източник: iStock Images
Ограничено предлагане и силен пазар
На фона на силно ограниченото предлагане, от АРБИ коментират, че пазарът на недвижими имоти у нас е изключително активен за определен тип клиенти - хората с реални очаквания. Наблюденията на брокерите показват, че след определен период на адаптация, все повече хора синхронизират търсенето и предлагането си и бързо реализират сделки. Това води и до повишаване на общия им брой.
"При запазване на равни други условия, не очакваме съществена промяна в тенденциите до края на годината."
Данните на Националния статистически институт (НОИ) показват, че индексът на цените нараства през първото тримесечие на 2024 година. Въпросът е дали това ще продължи? Според председателя на АРБИ промяната в ценовите нива за момента е плавна и без резки изменения.
"Ниските лихвени нива поддържат висок броя на купувачите. Последните промени на БНБ на този етап не доведоха до значително намаляване на хората, които търсят имот за покупка. Отразиха се на тези, които и преди тях бяха на ръба на възможностите си да получат и изплащат ипотечни кредити. Фактор и днес е дефицита на имоти в продажба, който ограничава значително избора на купувачите.
Важно е да отбележим обаче, че можем да разграничим динамиката на пазара на две части. В първата част са имотите, които се обявяват на цени близки до пазарната стойност. За тях обичайно купувачите са повече от един. Често се стига до ситуации, в които за един имот се борят двама, трима и повече купувачи едновременно.
Във втората част са имотите, които са обявени на значително по-високи от пазарните цени. Към тези имоти интересът клони почти към нула, което води до дългосрочното им задържане в продажба, докато цената не се коригира достатъчно."
Брокерите допълват, че силният интерес от реални купувачи към имотите всъщност води до плавното повишаване на цените на реално сключените сделки. Ако условията, в които функционира пазарът се запазят, то очакванията им до края на годината е и при цените да има плавно повишение. Разбира се, всяко събитие, което промени драстично съотношението между търсене и предлагане, би довело до корекция.
USD
CHF
EUR
GBP
