Ваканционните имоти у нас вече догонват по цени градските

Цените на ваканционните имоти на българското Черноморие нарастват с около 30% на годишна база. Ако през 2024 г. качествените проекти в най-желаните курорти все още бяха на нива под 2000 евро/кв. м, то през 2025 г. цените устойчиво надминават тази граница. Това показва докладът на строително-инвестиционната компания Green Life Development & Resorts.

"Макар ваканционните жилища да започват да "догонват" градските имоти, цените им все още са значително по-ниски. В Созопол нивата, на които се реализират сделките за ново строителство в момента, вече са в диапазона 1 900 - 2 200 евро/кв. м, като са отчетени и сделки на 2 800 евро/кв. м. Цените все още са около 20-30% по-ниски в сравнение с тези на качествен апартамент в София, например", коментира Екатерина Желяпова, търговски директор на Green Life Development.

Средни цени евро (кв. м) в регионите

Цени ново строителство

Източник: Green Life Development & Resorts

Основният интерес на ваканционния пазар у нас е към апартаменти с 1 спалня, като семействата с повече деца търсят варианти за двуспални апартаменти или вили в затворени комплекси с басейни, поддръжка и в близост до плажа. Към момента качествен ваканционен имот с 1 спалня може да се купи за 120 000 евро, а жилище с 2 спални, изцяло завършено до ключ, е на продажна цена от около 180 000 евро.

По данни на компанията, кредитирането и достъпните ипотечни заеми играят все по-благоприятна роля и на пазара на ваканционни имоти.

"Все повече млади семейства, закупувайки ваканционен имот, разчитат на банково кредитиране, за да почиват 4-5 топли месеца, работейки дистанционно от собственото си жилище на море. Хибридната работа продължава да е фактор на българския трудов пазар. Това позволява на много хора да съчетаят семейната си почивка с деца с професионалните задължения. Друг ключов фактор са растящите цени на стандартните почивки в хотелите. Тези клиенти виждат, че инвестицията в собствено ваканционно жилище е значително по-изгодна", коментира Желяпова.

Според анализа на компанията, ръстът на цените и търсенето ще продължат, движени от няколко ключови фактора.

Източник: iStock

Единият е влизането на България в Шенген. Постепенно България променя имиджа си, като от второстепенна туристическа дестинация се превръща в място, което започва да съперничи на Испания и дори на Италия. А ценово запазва конкурентното си предимство.

Втората ясно очертаваща се причина е очакваното спиране на военните действия в Украйна, което е предпоставка за завръщане на рускоговорящи клиенти - това от една страна ще ограничи продажбите на вторичен пазар, а от друга ще увеличи новото търсене.

"Покупката на ваканционен имот в България вече е възможност за чуждестранните купувачи да разполагат със собствено жилище на брега на морето, при това в рамките на свободното шенгенско пространство. Това, ведно с предстоящото влизане на страната в еврозоната, ще окаже допълнителен натиск на цените и те ще продължат възходящата си посока", посочва Желяпова.

По думите ѝ, инвестиционният интерес към ваканционния пазар у нас ще нараства, а с това и цените. От една страна, този тип жилища ще останат по-достъпни спрямо градските имоти, а от друга - за разлика от апартаментите в големите градове, които често имат нужда от ремонт или довършителни работи, ваканционните имоти в повечето случаи се издават до ключ са и напълно готови за нанасяне.

Вторичният пазар, който и до 2024 г. беше във фаза на затишие, ще продължи да намалява влиянието си. Рускоговорящите собственици все по-рядко ще стигат до решение за продажба, мотивирани от политическата обстановка.

"Вторичният пазар, който бе спокоен до 2024 г., вероятно ще отбележи спад в активността. Много рускоговорящи собственици на жилища сега предпочитат да запазят ваканционните си жилища поради променящата се политическа обстановка и възможността да живеят дори и частично в страна в Шенген",обяснява още Желяпова.

Курортите с най-евтини ваканционни жилища по Черноморието

Слънчев бряг, Св. Влас и още ...

Българите, живеещи у нас или в чужбина, остават ключовите купувачи на ваканционния пазар.

Профилът на клиентите остава устойчив, сочат още данните на компанията. Най-активна е групата на хората на възраст между 35 и 45 г. Това са купувачи с различни сфери на работа - средно и високо ниво мениджмънт в български и чуждестранни компании, клиенти с малък и среден собствен бизнес, както и работещи в сферата на правото, здравеопазването и образованието.

Созопол остава фаворит в предпочитанията на купувачите, ориентирани към Южното Черноморие. По тази причина градът все по-активно привлича и амбициите на строителните предприемачи. В района в момента се изграждат 4 мащабни ваканционни проекта, които динамично влияят и върху имиджа и облика на зоната.

Най-големият оператор на ваканционни имоти в ЦИЕ придоби българската Flat Manager и създава основен играч на Балканите

Това е първата международна сделка, осъществена от полската компания за управление на имоти