България заема седмото място в нова европейска класация за най-добрите европейски страни за инвестиции в недвижими имоти през 2025 годена. На челните места са държави от Централна и Източна Европа, предава Euronews, цитирайки данни на британската застрахователна компания William Russell.
Според тях Молдова е лидер в класацията за високо изплащане на инвестициите в имоти, като в проучването са оценени данъчни ставки, данък върху доходите от наем и брутна доходност от наем. Според едно друго проучване, проведено от британската компания за преместване 1st Move International, Литва заема първото място. В настоящата класация обаче северноевропейската страна е втора, следвана от Северна Македония.
Сред държавите с най-висока брутна доходност от наем, съчетана с относително нисък среден данък върху дохода от наем, отново намираме България. Освен нашата страна, по тези показатели тук влизат още Андора и Черна гора.
Над 70% от сделките с имоти на българския пазар през последните 10 години се плащат с пари в брой, сочат статистическите данни от началото на април. При това цените на жилищните имоти са нараснали с 6% само от началото на 2025 година.
Пазарът на имоти у нас расте в очакване на влизането ни в еврозоната. В България, според официална статистика на БНБ, само 27 от всеки 100 сделки с недвижими имоти се осъществяват с помощта на ипотечен кредит, а останалите - с разполагаеми пари в брой.
Източник: iStock
Литва
Развиващ се високодоходен пазар
Молдова е наречена "развиващ се, високодоходен пазар за ранни, толерантни към риска инвеститори в недвижими имоти" в проучването, в което се установява, че разходите за закупуване на имот са максимум 2,80% от цената, а данъкът върху доходите е 12% върху наема, което осигурява висока оценка на доходността. Страната печели висок рейтинг благодарение на столицата си Кишинев, в която през последните години се наблюдава стабилно развитие на инфраструктурата, хотелиерството и бизнес сектора.
Това, в съчетание с нарастващия туризъм, стимулиран от винарската индустрия и културното наследство на страната, предлага възможности за краткосрочни наеми. Тя обаче не е част от ЕС, въпреки че в момента е кандидат за присъединяване към блока.
Литва се нарежда на второ място по възможности за инвестиции в недвижими имоти. По данни на Евростат през последните три месеца на 2024 г. цените на недвижимите имоти там са скочили с близо 10% на годишна база, като тенденцията вероятно ще се запази.
"При брутна доходност от наеми от приблизително 6,39% годишно и максимални разходи за покупка от 4,10%, умереният темп на растеж в Литва означава, че цените на имотите вероятно ще се увеличават стабилно с течение на времето, осигурявайки добра възвръщаемост на инвестициите", пише в доклада.
Северна Македония, друга страна-кандидатка за членство в ЕС, е класирана на трето място. Столицата Скопие преживява градски растеж, модернизация на инфраструктурата и нарастващо търсене на жилищни и търговски площи. Страната предлага ниски данъци, съчетани с опростен процес за придобиване на собственост, и има правителствени стимули за чуждестранни инвестиции.
Според доклада Северна Македония може да се похвали и с брутна доходност от наеми от приблизително 6,47% годишно, което показва силна възвръщаемост спрямо стойността на имота. Сърбия, Ирландия и Латвия също обещават "много добри" оценки на доходността, като брутната годишна доходност от наем е над 7%.
Въпреки че има малко по-висока данъчна ставка (21%), Италия е на трето място по доходност от наем заради високата си доходност (7,56%), която може да бъде привлекателна в зависимост от конкретните инвестиционни цели.
В България, която е страната в ЕС с най-ниски доходи и стандарт на живот, голяма част от сделките с имоти са с пари брой, докато в Европа между 80 и 90 на сто от сделките с имоти са с ипотечен кредит.
USD
CHF
EUR
GBP
