Редица фактори стоят в основата на факта, че България е лидер по ръст на цените на жилищата в Европа за последното тримесечие на 2024-та. Сред тях са вътрешната миграция, очакванията за влизането ни в еврозоната, както и недостатъчното предлагане. Това заяви в предаването "В развитие" на Bloomberg консултантът и брокер Добромир Ганев от Komfort & Foros Brokers.
"47-50% от пазара в страната се пада на основните 6 града в България, плюс община Несебър, привличащи вътрешна миграция. Това е един от основните, значими фактори, влияещи на пазара на недвижими имоти".
Влизането на България в еврозоната се очаква да има положително влияние върху цените на имотите. Проучвания показват, че в повечето случаи, когато страни влизат в еврозоната, цените на имотите се увеличават.
Той даде за пример Латвия, където година преди влизането в еврозоната, цените са се увеличили с 6%, а след приемането им с 7,3 на сто. Той изтъкна, че очакванията за покачване на цените след влизането в еврозоната са свързани с повишеното търсене на жилища, което е резултат от увеличеното доверие на купувачите и инвеститорите.
В момента много хора изчакват, за да видят как ще се отрази приемането на еврото на пазара, което води до увеличаване на търсенето. Като цяло, влизането в еврозоната ще доведе до стабилизиране и покачване на цените на имотите, което е свързано с повишаване на стандарта на живот и доходите на населението, подчерта експертът.
Източник: БГНЕС
Ганев разкри, че статистиките показват трайно място в топ 10 за България от 2010-а година насам, отчитайки 120-130% ръст на цените. За същия период основно страните от Източна Европа са на челните места. Унгария е първа с ръст от 234%, следвана от Естония, Литва, Латвия и Чехия. Единствената страна извън региона, вмъкваща се в тази седмица, е Португалия, коментира той.
Това, според експерта, намира своето логично обяснение в по-бързите темпове на нарастване на възнагражденията, сравнено с тези във вече развитите европейски икономики.
Влияние оказва и недостатъчното предлагане на имоти през последната година - година и нещо, коментира още събеседникът.
"Дори самите инвеститори не са много активни със започване на ново строителство, това показват данните, особено за София".
Съществен ефект, разбира се, има и психологическият фактор за ръст на цените след приемане на еврото, смята Ганев. "Но можем да добавим и още фактори като постоянният поток на приходи от работещите българи в чужбина €1,3 милиарда за 2024 година".
"Все по-голяма част от участниците на този пазар са млади хора, като част от тях започнаха да придобиват собственост значително по-рано, отколкото предходни поколения".
Интересен факт е, че се повишава делът на купувачите, които търсят жилище за собствени нужди, а не за инвестиция. Около 70-80% от търсенето на жилища е свързано именно с нуждата от осигуряване на жилище, а не толкова с инвестиционни цели, разкри гостът. Въпреки това, процентът намалява на фона на годините преди Ковид, поясни още той.
USD
CHF
EUR
GBP
