Цените на панелните жилища поеха нагоре, гонят имотите в тухлени сгради и за това си има причина

Към момента няма никакви признаци, че ценовият бум на имотния пазар в страната и особено в София ще затихне. Нещо повече, цените на панелените жилища също поеха нагоре, като панелките в столицата вече гонят апартаментите в тухлени сгради и за това има редица фактори, коментира пред Money.bg брокерът на недвижими имоти и съосновател на Асоциацията за развитие на брокерите на имоти - АРБИ - Мариан Гяурски.

"Основните фактори, които водят до тази тенденция са много, но специално за София най-определящ е липсата на достатъчно предлагане от всякакъв тип в най-желаните райони на София. В момента предлагането не може да захрани огромното търсене", казва Гяурски.

Източник: Александра Ангелова

В момента разликата в средните цени между апартаменти в тухлена и в панелна сграда в София е само около 150- €200 на квадратен метър. А при най-предпочитаните от клиентите райони дори такава разлика  липсва, показва анализ на агенцията за недвижими имоти Bulgarian Properties. 

Ваканционните имоти у нас вече догонват по цени градските

Някои жлища достигат 3500 евро на квадрат

Средните цени на панелните жилища варират от 1700 и €2300/кв. м в София - в зависимост от квартала и състоянието им. В Пловдив средната цена на двустайно панелно жилище е около €1300 евро/кв. м, във €Варна - 1600 евро, а в €Бургас - 1500 евро.

Източник: БГНЕС

Според експерта от АРБИ в по-старите, но желани от купувачите квартали на София все още новото строителство е по-малко за сметка на панелните блокове, което също е определящ фактор за ръста на цените.

"Обикновено новите тухлени сгради са в периферията на града и по-далеч от метро и инфраструктура, докато панелите са на по-добри локации. Освен това, за цената си панелните жилища са по-просторни от повечето апартаменти в тухлени сгради, особено в новостроящите се.

Районите с панелни блокове разполагат и с повече междублокови пространства, с повече зеленина и с повече свободни места за паркиране", обяснява Мариан Гяурски.

От панел до панел - разлика има

Брокери на недвижими имоти и архитекти подчертават, че въпреки периодичното излизане на недоказани към момента твърдения, че панелните сгради са опасни или, че имат среден срок на годност 50 години, между панел и панел има разлика. Впрочем, както и от една тухлена сграда до друга, защото те също не са вечни.

Затова е изключително важно при избора на имот да проверим добре състоянието на сградата, в която се намира той, да разберем кога, от кого и как е построена, какво е състоянието на общите части като мазе и покрив, вход, външна фасада. Важно е дали постройката е реновирана, санирана, както и има ли идея това да се случи и кога.

Да си наемеш имот с опция за покупка - какво представлява новата тенденция у нас?

Докато наемателят използва имота, продавачът се задължава да не предлага жилището на пазара

При своето проектиране повечето панелни сгради наистина са били планирани за експлоатационен живот от около 50 години, но с правилната поддръжка и реновиране те спокойно могат да бъдат използвани 80-100 и повече години, подчертават експертите.

Към днешна дата покупката на панелно жилище обикновено е от семейства с деца, които въднамеряват да живеят в закупения от тях имот за постоянно или поне за дълго време. В същото време закупуването на апартаменти в новостроящи тухлени сгради все по-често е с цел инвестиция от страна на хора, разполагащи с пари в брой и породена от надеждата, че след влизането на България в еврозоната цените на този тип имоти ще станат още по-високи.