Да си наемеш имот с опция за покупка - какво представлява новата тенденция у нас?

Да си наемете имот с опция за покупка е нова тенденция у нас. Това е договор, в който купувачът желае да придобие имот за постоянно живеене, и иска да го обитава и използва незабавно, но иска да отложи окончателното решение за покупка за по-късен момент. За този тип сделки съобщават от имотната агенция "Адрес".

"Появата на тези сделки е продиктувана от разбирането на някои продавачи, че при настоящите условия техният имот не може да бъде продаден. Логиката на сделката е, че продавачът, който ползва имота под наем, не замразява парите в имота си, а купувачът генерира доходност от сделката", казват от агенцията в свой анализ.

При договора за наем с опция за закупуване двете страни сключват договор за продажба на имот, като купувачът плаща в аванс малка част от цената на имота (обикновено от 5 до 15%). Оставащата част от цената на имота се плаща след определен период (от 2 до 5 години), като за това време купувачът ползва имота под наем. Когато се сключи окончателен договор за продажба на имота, платеният наем се приспада от дължимото плащане. Ако купувачът се откаже от сделката, губи платения аванс и наем.

Докато наемателят използва имота, продавачът се задължава да не предлага жилището на пазара, като по този начин запазва изключителната възможност за покупка за този купувач, за целия срок на договора.

Възходи, спадове и нови върхове: Как се промениха цените на жилищата у нас и по света за последните 15 години

Докато в някои държави цените продължават да растат, в други пазарът показва признаци на охлаждане

Като говорим за наеми, от агенцията съобщават още, че краткосрочните наеми стават все по-популярна опция за инвеститорите в недвижими имоти. Докато дългосрочните наеми отдавна се практикуват, все повече хора се насочват и към краткосрочните наеми, с цел да увеличат печалбите си. Това обикновено са ваканционни наеми или краткосрочни квартири, обикновено са имоти, отдавани под наем за периоди от по-малко от 30 дни, често чрез онлайн платформи като Airbnb или Booking.com.

Едно от основните предимства на инвестирането в краткосрочни наеми е потенциалът за по-висок доход, в сравнение с традиционните дългосрочни наеми, а инвеститорите могат да дадат по-високи цени за нощувки и да генерират значителни приходи, като се възползват от нарастващото търсене на краткосрочни квартири, особено в популярни туристически дестинации.

Цената също подлежи на промяна с възможност за коригиране на цените въз основа на сезонността и търсенето на пазара и позволява на собствениците да оптимизират потенциала си за доходи и да постигнат по-висока обща възвръщаемост.

Airbnb ефектът и как променя тенденциите?

Всеки може да пусне обява за за своя имот в подобна платформа, като ролята на платформата е да свързва собствениците и гостите, според общите критерии, да предлага необходимата информация и да осигурява обработването на плащането за престоя.

Днес платформата на Airbnb предлага над 6 милиона жилища в 100 000 града от 220 страни в света, а понятието airbnb се е превърнало в синоним за "апартаменти под наем".

Според неотдавнашно проучване активността при краткосрочното отдаване води до увеличение на цените на имотите в различни градове по света. В България София не прави изключение. За периода 2019-2022 г. съществува статистически значима положителна връзка между приходите от краткосрочни наеми и цените на имотите в централните части на София. Това установява проучване за столицата, като данните са предоставени водещата компания в бранша - Флат Мениджър, в допълнение с информация за цените на жилищата от "Адрес".

Според проучването 1% ръст на приходите от краткосрочен наем се асоциира с увеличение от 0.17% в цената на жилищата в центъра на града.

Средните цени на завършените жилища в София на вторичния пазар са 2300-2500 евро на кв. м.

Покачване се забелязва през втората половина на годината основно

Избор на локация при краткосрочни отдавания

Един от най-важните фактори, влияещи върху търсенето на имота за краткосрочно отдаване под наем е местоположението и вида на имота. Имотите, разположени в популярни туристически дестинации, оживени градски центрове или райони с редки и уникални забележителности обикновено се предлагат с по-високи цени за нощувка и имат по-висок процент на заетост.

Същото важи и за имоти с предимства като достъп до плаж, природни гледки или луксозни преживявания - могат да привлекат повече гости, но и оправдавайки цени си. Но преди всичко инвеститорите трябва да проведат задълбочено проучване на пазара, за да идентифицират местоположения с голямо търсене и типове имоти, които отговарят най-точно на инвестиционните им цели. Също така, трябва да бъдат наясно и с местните разпоредби за краткосрочните наеми, тъй като някои градове имат ограничения за краткосрочно отдаване.