Предприемачите, особено навлизащите в бизнеса, често се оказват пред избора - да наемат търговски имот или да закупят собствен. Такива имоти включват: офиси, складове, помещения за търговия "на дребно" (магазини) и индустриални площи за производствени цели. Основното, на което трябва да се обърне внимание при избора на един от двата варианта и техните предимства и недостатъци, описва РБК на основата на мнения на експерти от областта на пазара на имоти.
Наемът е удобен за тези, които започват бизнес от нулата и се нуждаят от пространство на сравнително ниска цена.
Притежаването на собствен имот обаче, позволява да не зависите от наемодател и да се сдобиете с ликвиден актив, което прави тази стратегия потенциално по-привлекателна в дългосрочен план.
Ограничението за покупка обикновено е цената - ако обектът се намира на благоприятно място с голям трафик, стойността му със сигурност ще бъде висока. Такава сделка не е лесна за сключване - изисква голям капитал и необходимост от изплащане на цялата сума наведнъж (което най-вероятно означава и вземане на бизнес кредит от банка).
Един от основните аргументи в полза на закупуването на собствено помещение е независимостта от наемодател и нарастващите цени на наемите. Предприемачът, който е закупил дадено помещение с търговска цел, е свободен сам да решава как да се разпорежда с него - например да направи ремонт или да закрие един бизнес и да открие друг на същото място.
Докато в случай на нает търговски имот, предприемачът има много по-малка свобода - практически трябва да съгласува почти всяко свое действие със собственика.
Освен това собственикът, който отдава имота под наем, може да реши да не подновява договора, а да прехвърли помещенията на нов наемател, ако той е готов да плаща повече. Ако това се случи, за съответния вид бизнес ще трябва да се търси ново място и да се премести в кратки срокове, като междувременно е много вероятно да загуби (част от) установената си клиентска база, която е свикнала с конкретната локация.
А наличието на собствено помещение спестява на фирмата подобни рискове.
Как да си изберете извънградска къща
Най-важното, на което да обърнете внимание когато купувате вила
С други думи, ако предприемачът възнамерява да развива дадения бизнес на определено място по-дълго от пет години, покупката (със заем) обикновено е изгодна в дългосрочен план.
Възможно е обаче да се получи предимство от придобиването на недвижим имот дори на кратък срок, ако е разположен на много атрактивно място.
Например за да сте "на плюс" за хоризонт от две или три години, може първо да се купи търговския обект чрез заем, после да се продаде. Това се очаква да позволи да се сведат общите разходи за имота поне до нула, ако не и да се излезе "на плюс", като такъв механизъм избавя предприемача от невъзвръщаемите разходи за наем на помещенията.
USD
CHF
EUR
GBP
