Дълго време американският пазар на жилища беше територия, доминирана от продавачите - с оскъдно предлагане, бързи сделки и надути цени. Днес ситуацията на най-големия в световен мащаб по стойност пазар е напълно различна: купувачът държи козовете, разказва авторитетното издание WSJ.
През април 2025 г. разликата между броя на обявените имоти и реалните купувачи достигна рекордните 500 000, показват данни на Redfin. Това е най-големият дисбаланс, отчитан от 2013 г. насам. И въпреки че броят на новите оферти се увеличава, интересът отслабва. Причината - високи ипотечни лихви, нестабилна икономика и все още надценени имоти.
"Не изглежда така, сякаш търсенето ще се върне скоро. Цените просто са прекалено високи", казва Чен Жао, главен икономист в Redfin.
Пазарът вече работи по други правила
Продавачите, които до неотдавна диктуваха условията, сега предлагат отстъпки, покриват част от разходите по сделките и свалят цените - често неколкократно. Само за април броят на активните обяви нарасна с 21% на годишна база, докато продажбите на съществуващи домове отчетоха най-слабия април от 2009 г. насам.
Ипотечните лихви около 6.8% продължават да ограничават достъпа до собственост. В някои райони, като Маями и Атланта, се наблюдава три пъти повече продавачи, отколкото купувачи.
България: все още територия на продавача
За разлика от САЩ, пазарът на имоти в България остава предимно в полза на продавачите. Въпреки признаци на охлаждане, като по-дълъг период на изчакване и стабилизация на цените, все още търсенето изпреварва предлагането в големите градове.
Данни от брокери показват, че цените в София, Варна и Пловдив задържат темп или дори нарастват, като част от купувачите продължават да се насочват към жилища "на зелено" или малки градове край столицата - тенденция, която показва, че българският пазар все още не е достигнал точката на прелом.
USD
CHF
EUR
GBP
