Търсите жилище под наем? На какво трябва да обърнете внимание при избора

Изборът на жилище под наем е отговорна стъпка, особено ако е за по-дълго време. Затова, на какво трябва да се обърне (специално) внимание при огледа и съответно избора на жилище, разказва пред "Газета.ру" Анна Дягилева, известен в Москва частен брокер на имоти.

Експертът съветва като начало да се провери чрез онлайн сайтове дали предлаганият под наем апартамент същевременно не се продава - най-често за такива обекти наемите са с 30-50% по-ниски от обичайното за дадения градски район. Ще бъде рисковано да наемете апартамент за дълго време от такъв собственик. Освен това, собственикът вероятно ще изнерви наемателите с честите посещения на потенциални купувачи.

Видът жилищни имоти, които поскъпнаха в Москва с 50% през 2024 година

Оказва се, че все по-скъпи оферти за имоти намират своите купувачи

Дягилева обръща внимание и на факта, че в договора за наем трябва да се посочи минималният период на престой в жилището, за да бъде върнат от собственика гаранционния депозит, даден от наемателя. По правило той е равен на един месечен наем и може да бъде загубен, ако решите да се изнесете по-рано от планираното.

При огледа на жилището проверете дали то разполага с всички необходими уреди и мебели, в противен случай трябва незабавно да се споразумеете за бъдещите разходи - дори преди подписването на документите. По-добре е споразумението да бъде в писмен вид. Същото важи и за ремонтите и разходите за тях. Обикновено в договора се посочва, че е забранено да се извършват ремонти в жилището без съгласието на собственика. Съответно, по-добре е да обсъдите всички намерения за евентуални ремонти с наемодателя предварително.

Също така, е разумно в договора за наем да се посочи колко често наемодателят може да повишава размера на наема - например не повече от веднъж годишно и с не повече от 5-10%. Важно е в документите да се разпише и кой е отговорен за плащането на комуналните услуги. Допълнителните услуги, ако има такива, като например охраната, трябва да се обсъдят отделно със собственика.

Предварително трябва да се разбере и договори, дали е разрешено отглеждането на домашни любимци в жилището. Ако наемателят го направи без разрешение, наемодателят може да поиска жилището да бъде напуснато, без да връща гаранционния депозит.

Какви са сега наемите при "златната стотица" на жилищата в Москва

Начело на класацията е апартамент с месечен наем от десетки хиляди долари

Също така, без знанието на собственика не може да се настаняват други наематели - броят на обитателите се уточнява при подписването на договора.

Освен това, експертът по имоти препоръчва да се обърне внимание на начина на живот на бъдещите съседи. Има по-голяма вероятност да се "улови" реалната картина с шумоизолацията, ако огледът на жилището се извърши вечер, когато живеещите в съседните домове се връщат от работа.

Брокерът съветва да се провери и как работи водопроводната инсталация - крановете в кухнята и сервизните помещения, както и дали има евентуални запушвания на тръби в апартамента.

Най-скъпите къщи, които се продават през декември в околностите на Москва

Цените достигат десетки милиони долари