В кои български градове пазарът на имоти не е влязъл в еврозоната

С положителната оценка от конвергентния доклад България е все по-близо до приемане на еврото. От август месец тази година търговците ще са длъжни да изписват цените както в лева, така и в евро, а част от веригите вече въведоха двойните етикети.

При пазара на имоти ситуацията е различна. Там сделките отдавна се извършват в европейската валута. Или поне така си мислехме...

Оказа се обаче, че в някои градове в страната цените на имотите (все още) са обявени в лева. Това показва, че местното население все още не може да възприеме еврото като платежно средство. Има ли значение обаче големината на населеното място и географското му местоположение? За да отговорим на тези въпроси, от Money.bg направихме проучване в един от най-големите сайтове за имоти в страната.

Лев > евро

Кърджали е в топ 20 града с най-много продадени имоти за първото тримесечие на годината (446) според Имотния регистър. Голяма част от обявите за областта все още са в лева. Наблюдава се ситуация, при която една и съща брокерска агенция изписва цените на едни обекти в българската валута, а на други - в европейската. Видът на имота не е от значение.

Впечатление прави и силно разпространената стратегията да не се обявява предварително цената, а да се изчака клиентът да прояви интерес.

Източник: iStock Images

С 523 сключени сделки Хасково е по-напред в списъка със сключени сделки. Въпреки че са по-малко от тези в Кърджали, обявите в лева не са рядко срещани.

Поради близостта си до столицата очакванията ни бяха обявите в област Перник цените да са изцяло в евро. Оказа се обаче, че ситуацията не е такава - броят на стойностите в лева не е за пренебрегване.

Кюстендил, Търговище, Разград, Шумен и Габрово са другите области, в които преобладават цените в българската валута.

Северозапад

За област Видин обявите са значително по-малко. От проучването ни виждаме, че продавачите използват еднакво често и лева, и евро. Забелязва се дори присъствието на долара. В област Плевен ситуацията е същата.

Източник: Община Видин

В Монтана предложенията в евро са рядко срещани. Впечатление прави, че преобладаващо са за град Вършец. Най-вероятно причината са минералните басейни и утвърдената му репутация като курорт.

В област Враца обявите в двете валути са еднакво често срещани. Впечатление прави Ловеч, в която преобладаващата част от обявените цени са в евро. Ако вземем предвид факта, че областта е на по-задни позиции в списъка на Имотния регистър от Видин, Плевен и Монтана, можем да заключим, че активността на пазара не предопределя валутата.

Най-малките

Източник: iStock

Изненадващо е, че в Златоград, в който са сключени най-малко сделки от началото на годината (19), цените на имотите са обявени в евро. Ситуацията е същата и в Ардино, което го води едва с 5 сделки. Обявите в Малко Търново също са в евро.

Общото между трите града е, че се намират близо до границата, което предполага чест контакт с чужденци и възможен интерес от тяхна страна.

В градове като Айтос, Костинброд и Своге цените също са в евро, но това се дължи на близостта им до големи областни градове.

На места като Кнежа и Радомир обаче имотите са в лева.

Колко надценен е българският пазар на недвижими имоти на прага на еврозоната

Между юни и декември ще има пик на сделките, прогнозират пред Money.bg брокери

Изненадите

Въпреки че сливенската област не е особено голяма, обявите в сайта са предимно или в евро, или не са обявени (при запитване). Това противоречи на теорията, че поведението на субектите на пазара зависи от големината на населеното място. Разбира се, това може да е изключение.

В област Ямбол голяма част от обявените цени са в евро. Това може да се дължи на факта, че немалка част от имотите са обявени за продажба от една и съща агенция. За разлика от тези в предишните области, тя се придържа единствено към европейската валута.

Впечатление прави присъствието на Несебър в топ 5 населени места с най-много продадени имоти за първото тримесечие - 1558. Заради местоположението и интереса на чужденците не е изненада, че цените са в евро.

Утвърждаване на еврото се забелязва и в обявите за областите Русе, Силистра и Добрич. Това може да се дължи на географската им близост с румънския пазар.

Изводи

След проучването установихме, че малките населени места, които се намират близо до развит областен град или до границата, обявяват цените си в евро. Изключенията в някои по-малки области във вътрешността на страната може да се дължат на туристи или близки, които работят в чужбина.

Източник: iStock Images

Цените в курорти като Несебър и Вършец също са обявени в чуждестранната валута. Най-вероятно това се дължи на интерес от страна на чужденци или на бизнеса.

Северозападният регион обаче е изключение. Макар да се намира на границата, имотният пазар е на местно ниво. Обратна е ситуацията в Североизточния, който работи основно с евро.

Въпреки изключенията, очакванията са пазарът на имоти най-лесно да се адаптира към европейската валута.

Страните в Европа, в които инвестициите в имоти се изплащат най-бързо. И мястото на България

У нас е отчетен 18% ръст на цените на жилищата