Въпреки продължаващата война, украинският пазар на недвижими имоти не просто оцелява, а демонстрира стабилен растеж, пише ukrinform.ua. През първото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата нарастват с 3,9%, а за цялата 2024-та ръстът е бил 11,2%. Новото строителство (първичният пазар) води с повишение от почти 15%, докато вторичният нараства с малко над 9%.

Киев, въпреки обстрелите, отново заема първото място, измествайки Лвов. Средната цена на едностаен апартамент достига $65 хиляди. Според Олeна Хайдамаха, президент на Асоциацията на специалистите по недвижими имоти на Украйна (AFNU), търсенето остава високо дори за апартаменти на горни етажи: "Купувачите, особено младите, не се страхуват - те избират съвременни жилища с удобна инфраструктура и добра локация."

Снимка 721496

Източник: iStock

По думи на Хайдамаха, наблюдава се нов тип потребителско поведение: хора купуват апартаменти в по-безопасни региони, които стоят празни, но служат като резервен план. "Хора от Днепър купуват в Ивано-Франковск и се връщат обратно. Ако стане опасно, имат къде да заведат семейството си", коментира тя. Подобна практика вече се нарича "жилищна застраховка".

В Харков пазарът също остава активен въпреки постоянните атаки. Според брокера Сергий Раченко от агенция KIT, най-голямо е търсенето на апартаменти до 50 кв. м след ремонт: "В моментите, когато се отпускаха средства по eRecovery, търсенето скочи. Сега, при спряно финансиране и влошена сигурност, цените тръгват надолу."

Западна Украйна преживява строителен бум. Само за първото тримесечие на 2025 г. са построени над 28 хиляди нови жилища. Най-активни са Лвов, Ужгород, Тернопол и Ивано-Франковск. Според Хайдамаха: "Когато пристигнах с влака в Ивано-Франковск, 10 минути пътувахме покрай нови сгради. Темпото на строителство там е впечатляващо."

Пазарът на имоти в САЩ се обърна в полза на купувачите

Най-големият пазар на имоти в света се обърна в полза на купувачите

Търсенето и предлагането рязко смениха посоките си

Държавната програма eHousing оказва значително влияние, но последните ограничения - имотите да не са по-стари от 3 години, доведоха до спад на активността в много региони.

Допълнителна тежест за пазара създават несъответствията между пазарната и данъчната оценка. "Продаваме апартамент за 60 хиляди, а оценката е 80 хиляди. Данъците се изчисляват по по-високата стойност", обяснява тя.