Подземните паркоместа в Киев се превръщат от място за автомобили в дефицитен актив на пазара на недвижими имоти. В някои луксозни жилищни комплекси в центъра на украинската столица цената на едно място достига $100 000. Обявите показват, че за тази сума може да се купи и 4-стаен апартамент в по-стара сграда в центъра на града.
В долния ценови сегмент паркоместата започват от около $10 000. Междувременно търсенето на гаражи и паркоместа в Украйна се засилва, докато предлагането намалява. Част от причините са свързани с войната и променената роля на подземните паркинги. Те все по-често се използват и като убежище при въздушни тревоги.
От началото на войната търсенето на подземни паркоместа се е увеличило, като ръст на цените се наблюдава във всички сегменти на жилищния пазар, посочват от City One Development. Според компанията основният фактор за поскъпването са по-високите строителни разходи.
Ръст на годишна база
В жилищния комплекс от бизнес клас "Новопечерски Липки" средната цена на паркомясто е нараснала с 20% спрямо периода преди войната. На вторичния пазар тенденцията също е към по-силно търсене. Данните на OLX Real Estate показват, че през 2026 г. активността на търсещите спрямо 2025 г. е нараснала с 24% при наемите и с 9% при покупките. В същото време обявите за продажба са намалели с 11%, а предложенията за отдаване под наем са се увеличили с 3%.
В Киев ръстът на търсенето на наеми е различен според района. През август 2026 г. най-голямо увеличение спрямо същия месец на 2025 г. се отчита в Подилския район - 68%, следван от Соломянския с 64% и Оболонския с 55%. OLX обаче не разделя данните според това дали става дума за подземни, наземни паркоместа или гаражи. Медианният наем варира от 3000 гривни ($67) месечно в Оболонския район до 7000 гривни ($156) в Печерския.
Ново предназначение
Войната променя и начина, по който купувачите възприемат подземния паркинг. Освен място за автомобил той все по-често се разглежда като временно убежище при въздушни тревоги. От City One Development посочват и намаляването на възможностите за неофициално и безплатно паркиране в Киев като допълнителен фактор за търсенето.
По думите на Ковал има случаи, в които хора купуват паркоместа и поставят в тях каравани, използвани по време на нощни въздушни тревоги. Подземното местоположение обаче не означава автоматично, че паркингът е подходящо убежище - значение имат предназначението на съоръжението, защитните му характеристики и оборудването.
Паркомястото се оформя и като самостоятелен актив за доход от наем. За него не са необходими разходи за ремонт и обзавеждане като при жилище, а разходите за поддръжка са ограничени.
Според Олексий Самохин, директор на отдел "Продажби и управление на имоти/активи" в холдинга "Киевмискбуд", средната доходност от наем на паркомясто е 10-15% годишно във валута. Той посочва срок за възвръщаемост на инвестицията от 7-8 години при 12-15 години за апартамент.
По думите му стойността на паркомястото може да нарасне с 30-40% след завършването на жилищния комплекс. Въпреки инвестиционния интерес личното ползване остава основен двигател на търсенето. В проектите на Perfect Group между 70% и 90% от паркоместата се купуват от живущите за собствени нужди.
USD
CHF
GBP
