BuildeX превзе софийския пазар като строител, а вече започва и като инвеститор

Развитието на всяка една компания не може да се обясни без пазарния контекст и затова ще започнем с него.

Годината е 2014-та, която пазарът на имоти у нас помни с началото на вълната, която днес го издигна до нивото с най-много сделки на най-висока цена. Това е годината, която обръща негативната тенденция при покупко-продажбите, започнала с известно забавяне след финансовата криза. За пример - по това време София се връща на нивата от над 20 хиляди прехвърляния на жилища на година, докато в момента те вече са над 35 хиляди.

Но това е и годината, през която разрешителните за строеж на нови сгради все още се колебаят около 1000 нови сгради на тримесечие с около 3500 жилища, докато чакат дали пазарът ще задържи растежа си. За сравнение: само през третото тримесечие на 2024 година местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2 113 жилищни сгради с 9 215 жилища.

При тази нестабилна все още конюнктура двама мениджъри решават да изградят строителна компания, която се качва на надигащата се пазарна вълна и достига до такива мащаби, че днес да изпълнява някои от най-големите и емблематични проекти на пазара. А отскоро - и да ги задава.

От инфраструктурно към жилищно строителство

"BuildeX е строителна компания с над 10 години опит и десетки реализирани проекти. Участвали сме като главен и съвместен изпълнител в ключови сгради в София, включително носители на наградата "Сграда на годината". Почти няма значим обект без участие на Билдекс", казва финансистът Камен Иванов, партньор в най-новото дружество BuildeX Invest.

Той се занимава с инвеститорски проекти от 1999 година, когато участва в построяването на малка офис сграда в квартал "Лозенец". "По това време нищо не се строеше и нищо не се продаваше. След това минах през квартали като Гео Милев, Младост, Княжево, Малинова Долина за да издам стотици готови апартаменти".

За да си представите мащаба на размаха на портфолиото на "Билдекс", можете да минете по улица "Тинтява" в София, в чийто край строителят издига сграда с 87 000 кв.м. разгърната площ, от които 56 хиляди над земята - сграда "Изток плаза". Освен нея, строителят има изпълнени вече още десетки жилищни проекти (събрани в 13 страници на сайта на дружеството).

Източник: BuildeX

Сергей Синдраков, собственик на BuildeX

Сред останалите нови значими проекти на компанията са преустройството на ДКЦ "Софиямед" в столичния квартал "Люлин" през 2023 година и изграждането на център по лъчетерапия в Пловдив в УМБАЛ "Пълмед".

"С раздвижването на пазара през 2014 година аз се огледах дали има свободна ниша, защото вече имаше достатъчно утвърдени строители. Така решихме да преминем от инфраструктурно строителство към строителство на всякакъв тип сгради - жилищни, административни, търговски, промишлени и т.н.", казва Сергей Синдраков, собственик на BuildeX. Така предприемачът преминава от строенето на пътища и мостове към изграждането на домове за растящата на население София.

От жилищно строителство към жилищно инвеститорство

Голямата промяна за компанията идва преди няколко седмици, когато приемат нова пазарна роля - вече не само на изпълнител на проекти, но и на инвеститор.

"Ние имаме вероятно най-голям строителен капацитет и най-много построени квадратни метри през последните години на пазара и това ни даде увереността да създадем BuildX Invest", казва Сергей Синдраков.

Първите инвестиционни проекти на новото дружество са в "Манастирски ливади - изток". Единият е от типа затворен комплекс - Vista River Park. Другият се състои от три самостоятелни сгради - Alpha, Beta и Gamma - оформящи обща среда под марката BuildX Homes. Общото РЗП на двата проекта е 54 000 кв.м.

"Винаги търсим топ райони или такива с висок потенциал. Манастирски ливади - изток е един такъв. Там ще има линеен парк - различен от Борисовата градина или Южния парк. Това е зелен коридор, през който минават реки, пътеки, алеи. Ще има място за джогинг, колела, ролери. Цялата дължина ще е над 7 км. София представи проекта за "Зелена столица на Европа". Проектиран е, масово отчужден, чака се финансиране от централния бюджет", обяснява Камен Иванов.

Източник: BuildeX

Камен Иванов, партньор в BuildeX Invest

Сградите на BuildeX Invest попадат в този зелен пояс, като освен това компанията изгражда канализация и водопровод по улиците "Луи Айер" и "Васил Стефанов", които дарява на общината. "Ние искаме да създаваме среда", казват предприемачите. Те много държат и на друго - построените от тях (вече като инвеститори) обекти да се отличават от околните в избрания район. Така например изградената вече сграда Vista на "Симеоновско шосе" е "най-добрата сграда в квартала". Как планират да го постигнат и с другите проекти?

"Влагаме в особено високо качестно на всичко - от фасадата до асансьора. Използваме клинкер, композитни материали, алуминиева дограма Schüco. Не просто алуминий, а най-високия клас. Идеята е сградата след 15 години да изглежда като нова. За разлика от мазилките и ПВЦ дограмите в "Студентски град", например", казва Сергей Синдраков и допълва: "Инвестираме в скъпи асансьори, широки входове, луксозни общи части - защото знаем, че това се отплаща. За майки с деца, възрастни хора - асансьорът не е детайл, а нужда".

Колкото по-голяма компания, толкова по-търсена

Логиката на инвесторите е доста проста - пазарът на имоти в София ще продължи да расте заради търсенето на качествени сгради. По думите им няма как старото и новото строителство да са на сходна цена, защото, докато едното е построено преди десетилетия, отговарящо на много по ниски изисквания и относително лощо поддържано, новото изисква съвсем различен финансов ресурс. Ето защо прогнозата им е, че в следващите години проектите с изпълнение над средното за пазара ще намират все повече купувачи, а  Invest ще се цели в точно такива.

Те споделят и друго наблюдение - че по-малките инвеститори в столицата вече се отдръпват за сметка на по-големите. Причината: "Когато в един район влезе сериозен играч, клиентите предпочитат сигурността, която той предлага", обяснява Синдраков. Това от своя страна променя инвестиционната среда, разчиствайки пътя за по-големи, по-смели проекти. А това ще доведе софийския пазар до по-устойчиво и по малко хаотично развитие.