По последни данни средната цена на квадратен метър в София към юни 2025 година е над 2 300 евро. В Пловдив, Варна и Бургас тя варира между 1 300 и 1 800 евро. Както Money.bg често ви информира, въпреки все по-високите цени на жилищата, бумът на сделките не спира да расте, банките отпускат лесно кредити, а въпросът дали пикът вече е достигнат и ще има ли ценови спад засега остава отворен..
Финансовите експерти съветват потребителите, които възнамеряват да закупят жилище с ипотека добре да пресметнат своите реални възможности. В противен случай могат да изпаднат в невъзможност за плащане или в най-добрия случай - да се наложи драматично да понижат стандарта си на живот.
Средната заплата в страната се движи около 2 000 лева нето
Това прави днес идеята за покупка на ново жилище доста сложна за голяма част от българите, без сериозна помощ от родители, наследство, продажба на земи или друг имот и, разбира се, заем с дългосрочна обвързаност.
Източник: Община Шумен
Финансовите експерти изчисляват, че за един човек с доход от 2 000 лв. нето месечно, ипотека за апартамент от 80 000 евро означава вноска от минимум 1 000 лв. на месец - при условие, че има спестени поне 20% от стойността за първоначална вноска и още пари за всичкки такси.
Един от първите критерии на банките, когато обмислят какъв доход трябва да имаш за ипотечен кредит, е съотношението дълг към доход (на английски DTI или Debt to income). С него банките искат да се уверят, че доходите ти ще ти позволят да изплатиш заема си, без да се подлагаш на рискове.
Източник: БГНЕС
За да разберем какъв доход трябва да имаме за ипотечен кредит, изчисляваме този коефициент:
- Събираме месечни вноски по кредити, лизинги, стоки на кредит + минимални месечни вноски или плащания по кредитни карти, овърдрафти + разходи за наем на жилище.
- Полученото число делм на нетния си месечен доход. Така получаваме своя коефициент на задлъжнялост в проценти.
Ако смятаме какъв доход трябва да имаме за ипотечен кредит при месечен доход 2000 лв. и месечни вноски по кредита 350 лв., получаваме, че нашият коефициент на задлъжнялост е 18%, тоест ще харчим само 18% от приходите си, за да покриваш вноските по кредита си. И няма да банкрутираме. При по-високи доходи - можем да си позволим и по-високи кредитни вноски.
В обобщение - важно е да сме сигурни, че коефициентът ни на задлъжнялост не надвишава допустимия коефициент на банката. Когато изчисляват какъв доход трябва да има човек за ипотечен кредит, банките обикновено не допускат коефициентът на задлъжнялост да е над 40-60%. Точният процент зависи от конкретната кредитна политика и рисковия апетит на всяка банка.
А изводът? При по-ниски доходи от 2000 лв. нето на месец, към днешна дата, е почти невъзможно човек да си закупи ново жилище.
USD
CHF
EUR
GBP
