Скорошни данни от Евростат от преди дни показаха, че у нас има 18% ръст на цените на имотите, според Евростат. На какво се дължи това, какво ще стане с цените, когато влезем в еврозоната и колко ни трябва, за да инвестираме в жилище в София?

Сделките в София обикновено се сключват на 200 000 евро за двустаен апартамент, ново строителство с кухненски бокс и спалня. Може да се купи и жилище за 100 000 евро, но то ще е с много конкретни характеристики и обикновено човек трябва да е готов на много компромиси. Това заяви д-р Георги Янков - съосновател на Investia, управляващ съдружник и мениджър в агенция за недвижими имоти Primo+ по време на форума Money.bg Лични финанси.

Снимка 711703

Източник: money.bg

Георги Янков

"С бюджет под 200 000 евро не излизайте на пазара на имоти в София", съветва и Тихомир Тошев, управляващ партньор в КредитЦентър.

Средният размер на кредитите е 250 000 лева, а в София надхвърля 300 000 лева, но с такъв бюджет вече нищо не може да се купи в столицата на пазара на имоти. Тошев даде следния пример: "Реалността днес е младо семейство да тегли кредити до 700 000 лева, за да си купи апартамент. Повечето участници на пазара вече го приемат нормално."

Миналата година е рекордна по отношение на изтеглени ипотеки. Важно е да отбележим обаче, че това няма да продължава вечно, т.е. доходите ще спрат да растат с темповете от последните години.

Според експерта все още няма голям проблем със задлъжняването. "Все още не виждам проблем, лошите кредити са на много ниски нива. Последните данни според БНБ - лошите кредити са 1,15% в ипотечното кредитиране."

За кредитите новата рамка на БНБ от 1-ви октомври е ясна - 15% самоучастие, банката ще финансира останалите 85% и не повече от 50% от дохода да отива за кредит. Не е добре повече от 30% от дохода да отива за кредит. Трябва да гледаме доходите си и да се съобразяваме с тях, съветва още Тошев.

Снимка 711706

Източник: money.bg

Тихомир Тошев

Цените в София и в големите градове

"Среден по размер тристаен апартамент е 280 000 евро в центъра на София, или около 3 300 евро на квадрат. България наистина е лидер по ръст на цените на жилища, но е важно да отбележим, че ако погледнем и се сравним с европейските пазари, като включим дори Албания и Македония, цените са доста съпоставими с тези в София", коментира Деян Спасов, основател и изпълнителен директор на Ocenime.bg, като информацията на платформата е базирана на данни от над 50 000 сключени сделки.

Цените в София, и на балканско, и на европейско ниво, са доста достъпни в момента, в сравнение с Тирана, Скопие и Будапеща например.

"Освен румънския пазар, всички останали съседи и европейски страни имат по-недостъпни имоти от тези у нас. Тук не гледаме само цената, но и ръстът на доходите, размерът на лихвите и други показатели, за да сравним", заяви Спасов.

Снимка 711701

Източник: money.bg

Деян Спасов

По данни на платформата Ocenime.bg, цените в София са най-високи. В Пловдив цените са около 1700 евро за жилища в центъра. Варна е вторият най-динамичен пазар - около 2400 евро на кв. Средно 4% е отстъпката от обявена цена, докато се стигне до продажба за София.

"Към края на 2024 г., по данни на Primo+, отстъпката е 2-3%. Но не смятаме, че има някаква тенденция. Има значение обаче типът на имота и дали е нов, обзаведен, или стар и за ремонт. За някои стари имоти се говори за 15% отстъпка", коментира Янков.

"През последните пет години стана ясно, че с нашия пазар на жилища може да изненадаме не само себе си, но и целия свят. През тези 5 години след Ковид се очакваха много различни поведения, но ние като участници на пазара правихме едно - теглихме кредити и купувахме имоти. Причините около тази народопсихология може да позиционираме във всеки един аспект - било то икономически, политически и т.н.", заяви Георги Янков.

Профил на хора, които купуват имот със свои средства

41% от сделките в столицата са със собствени средства и между 50-55% са сделките със собствени средства в големите градове, поясни Тошев.

По думите на Янков профилите на хората, които купуват със собствени средства в момента, са два. Едните са предприемачи и са хора, които правят бизнес - умножават парите. Вторият профил - хора, които са продали имот. Обикновено те го местят в друг имот.

Но какво ще стане с цените, след като влезем в еврозоната?

"Дори и да не стъпим само върху еврозоната, ще стъпим върху инфлацията в Европа, което автоматично означава, че това ще се прехвърли върху строителния сектор, а всички процеси там влияят пряко и върху вторичния пазар. Когато в строителния сектор себестойността се увеличава, то това дърпа средните цени нагоре", смята Янков.

По отношение на лихвите кредитите няма да имат голямо отражение, смята Тихомир Тошев.

"Очаквам, че лихвите ще останат без промяна по изтеглените кредити. Много зависи от това дали банките ще сменят индекса. Дори да изберат EURIBOR за формиране на лихвата, законът ги задължава да не променят лихвата. За новите клиенти също очаквам да няма промяна, но смятам, че 2025 година ще е рекордна за теглене на кредити, а 2026 година ще е по-спокойна и ще падне броят на сделките. Ще влезем в един по-спокоен имотен пазар. По отношение на цените - през последните години изконсумирахме този потенциал за ръст", заяви Тошев.