Черна гора показва ясни признаци на прегрял пазар на недвижими имоти, който създава балон, който заплашва да се спука, със сериозни последици за цялата икономика, съобщиха представители на Асоциацията на наемателите Мой дом.

"При този сценарий най-уязвимите отново ще платят най-високата цена", предупреждават от Асоциацията. Те допълват, че местният пазар се характеризира с растящи цени, свръхпроизводство на луксозни апартаменти, твърде голямо предлагане при несъществуващо търсене и силна зависимост от туризма.

Организацията смята, че жилищният пазар в Черна гора не функционира в интерес на хората, а по-скоро за печалба и че там се строи повече за чужденци и туристи, отколкото за живеещите там. По повод тревожните данни за жилищния фонд, обявените инвестиции и жилищната криза браншовиците коментират, че "Черна гора е страна на апартаменти без наематели и наематели без апартаменти".

Снимка 711262

Източник: iStock

"Данните на Монстат от преброяването през 2023 г. потвърждават това, което наемателите чувстват от години. Повече от 178 хиляди апартамента не се използват ежедневно, от които 71,2 хиляди са трайно изоставени или празни", съобщават от Асоциацията.

Това означава, че всеки четвърти апартамент в Черна гора няма наематели, докато десетки хиляди хора живеят в несигурни условия при наеми, които не могат да си позволят, показват сметките.

Асоциацията смята, че доминиращият днес модел на жилищно строителство не признава нуждите на работниците, младите хора и семействата.

Експертите подчертават, че наемателите са все по-голяма част от населението, като сред тях са студенти, млади двойки, самотни родители, служители в здравеопазването, образованието и частния сектор.

Сред идеите на Асоциацията е всеки проект да гарантира минимум 30% достъпни жилищни единици, да включва местните общности в планирането, да бъде обект на обществен надзор и да бъде част от по-широка обществена жилищна стратегия.

Предложеният модел предвижда още кооперативно жилищно строителство, данък върху празните апартаменти и регулиране на туристическите наеми.

Ваканционните имоти у нас вече догонват по цени градските

Ваканционните имоти у нас вече догонват по цени градските

Някои жлища достигат 3500 евро на квадрат