След пандемията един от големите градове в САЩ - Сан Франциско, претърпя рязък икономически спад, свързан с масовото преминаване към дистанционна работа и опразването на офисите. Между 2020 и 2022 г. градът загуби над 60 000 жители, а през 2023 г. пазарът на жилища и наеми преживява силен натиск. Сега обаче Сан Франциско се превръща в най-бързо развиващия се имотен пазар в страната.
Средната продажна цена на жилище е достигнала 1,7 милиона долара, което е почти четири пъти над средната за страната от 440 600 долара, показват данни на Redfin. Интересното е, че между април и юни около една трета от продажбите в района са извършени изцяло в брой - значителен ръст спрямо нивата отпреди няколко години.
Но каква е причината за тази внезапна положителна промяна?
В основата на бума са AI компании като OpenAI и Anthropic, които изискват присъствие на място и водят със себе си нова вълна от технологични работници.
"Виждаме много новосъздадени милионери от AI сектора, наддаващи за жилища", казва пред CNN местният брокер Джон ДиДоменико.
Напоследък често се случва популярен имот да получи оферти с над 1 милион долара над обявената цена. Наскоро той е работил с клиент, обявил за продажба жилище за 6,5 милиона долара, което впоследствие е продадено за над 8 милиона. "Никога преди не сме виждали нещо подобно", казва той.
"Цените, рекламирани онлайн, не са цените, на които се продава. Обявяват имот за 990 000 долара в Outer Sunset, а се продава за 2,5 милиона. Луд свят", коментира пред CNN местен жител.
Източник: iStock
Според Дарил Феъруедър - главен икономист в Redfin, пазарът на жилища в Сан Франциско винаги е бил свързан с технологични бумове, но този на изкуствения интелект е различен. Той концентрира богатството сред по-ограничена група хора - които работят или инвестират в AI компании, повечето от които все още не са публични, което прави ефекта по-екстремен.
Двe обяви за продажба на жилища в града дори са предлагали приемане на акции на OpenAI или Anthropic като плащане, пише CNN.
Бумът на имотния пазар се отразява и върху наемите. Едностайните апартаменти са поскъпнали с близо 23%, а двустайните - с почти 26% за последната година, показва доклад на Zumper. Средният наем за двустаен апартамент в Сан Франциско вече надминава нивата в Ню Йорк, който традиционно е най-скъпият град в страната.
Според някои експерти цените на имотите в района ще продължават да се покачват и през следващите години, а OpenAI и Anthropic биха могли да създадат хиляди нови милионери с капитал за жилища. От Redfin изчисляват, че теоретично служителите на двете компании биха могли да закупят почти 29% от всички жилища в района на Сан Франциско.
USD
CHF
GBP
