Жилищата в София продължават да поскъпват и през 2020 г.

На годишна база общият брой на продажбите на недвижими имоти в страната възлиза на 193 566 броя през 2020 г. в сравнение с 211 529 броя през 2019 г., което представлява спад от 9%. Този спад се дължи основно на разликата в реализираните продажби през второто тримесечие на 2020 г. с това на 2019 г., т.е. периодът на първата вълна на Covid-19 у нас. Това показват данни от анализ на имотната агенция Arco Real Estate за второто полугодие на 2020 г.

През второто полугодие банките се върнаха към активно финансиране на сделки при нивата от преди извънредното положение, като някои от тях започнаха да предлагат дори по-атрактивни условия. Голяма част и от активността на купувачите се дължи и на това, че хората търсят къде да вложат спестявания, но и в търсене на възможност за получаване на допълнителна доходност.

Въпреки очакванията за спад в цените на жилищните имоти, до такъв не се стигна. Дори напротив, данни на НСИ показват, че и през отделните тримесечия на 2020 г. имаме умерен ръст спрямо съответните тримесечия на 2019 г., въпреки темповете да са значително по-бавни.

Търсене

В София през последното тримесечие на годината се запазва търсенето на двустайни апартаменти около 60-70 кв.м., в етап на строителство в ценовия диапазон от 55 000 евро до 70 000 евро и от 65 000 евро до 80 000 евро за завършени жилища. На второ място са тристайните жилища от 90-110 кв.м. на цени от 85 000 евро до 100 000 евро за незавършено строителство и от 120 000 евро до 160 000 евро за завършено. Последни в класацията остават едностайните и многостайните апартаменти.

Купувачите предпочитат тристайни или по-големи завършени апартаменти с опция за паркиране и в ценови диапазон от 140 000-160 000 евро. Разчитат както на лични средства, така и на банков кредит.

Търсят се къщи с двор в София в диапазона 300 000 - 500 000 евро, а тези около София са в диапазона 60 000 - 150 000 евро.

Най-желаните квартали остават южните, както има и засилен интерес към централни и източни райони също. В южните райони се търсят повече имоти на "зелено", а в централните и източни райони са завършени и обзаведени имоти.

Кои са най-желаните села за покупка на къща около София?

Свободните имоти за продажба в някои предпочитани места вече няма

Вторият град

В Пловдив се запазва се тенденцията от предходния период на засилено търсене на ново строителство. Бюджетът на клиентите е определящ за бързината на сключване на сделка и етапа на строителство.

Купувачите имат интерес към тристайни апартаменти с опция за паркиране в сегмента 90 000- 120 000 евро. Двустайни апартаменти се търсят в сегмента 50 000- 75 000 евро.

Търсят се завършени обзаведени апартаменти. Двустайни в диапазона - 30 000 - 65 000 евро, тристайни в диапазона 45 000 - 90 000 евро.

По интересно за българите се оказва Южното Черноморие. Предимно се купува с лични средства, но не липсват и сделки с банков кредит. Пазарът на ваканционни имоти, противно на очакванията, се оказа в много добра позиция през второто полугодие на 2020 г. Наблюдава се засилен интерес от българи, търсейки имот с цел бягство от пандемията, както и от българи връщащи се от чужбина.

Бизнес имоти и търговски площи

Това е най-засегнатият сектор от Covid-19 в страната. Във второто полугодие се наблюдават много бизнеси, които освободиха големите си офиси и взеха по-малки с цел оптимизация на разходите си и минаването в режим работа от вкъщи. Голяма част от наемодателите предоговориха условията си и направиха отстъпки от наемите с цел задържане на наематели си. Търговските площи пострадаха най-силно. Заради ограниченията и рестрикциите наложени от държавата много магазини и заведения се наложи да преустановят работа.