Да притежавате жилище, което не се използва, ще се окаже сериозен разход в Нидерландия, според телевизия RTL. Алмере е една от първите общини в Нидерландия, в която ще се налага глоба на собственици, които оставят жилището си необитавано за дълъг период от време.
Новата глоба на стойност 2000 евро ще се прилага от януари 2027 г. за жилища, които са били незаети в продължение на една година.
Въвеждането на глоба е в отговор на проучване на Централното статистическо бюро, според което в Нидерландия има почти 200 000 незаети жилища, от които 64 000 остават необитавани повече от една година. В Алмере, по данни на общината, това са около 400 жилища.
Общинският съветник Пол Танг обяви пред телевизия RTL, че според него глобата за незаети жилища ще бъде увеличена до 16 000 евро през 2028 г.: "Строят се много нови жилища, но трябва да бъдат използвани пълноценно и съществуващите. Фактът, че 400 жилища стоят празни в период на жилищен недостиг, е достатъчна причина да предприемем действия. Всяко жилище има значение", коментира Пол Танг.
Не всички обаче са убедени, че мярката ще постигне целта си. Представителите на сектора на недвижимите имоти я определят като ненужна и поставят под въпрос самата статистика за броя на необитаваните жилища.
Според Едуард Тоу, директор на сдружение, представляващо интересите на инвеститорите в недвижими имоти, това е излишна мярка. Според него мярката се основава на предположението, че собствениците на недвижими имоти съзнателно оставят имотите си незаети, за да спекулират с повишаване на стойността им. Но според Тау това не е в техен интерес, тъй като по този начин те губят приходи от наеми. Той смята, че данните за незаетите имоти трябва да бъдат коригирани с оглед на енергопотреблението.
Оказва се, че в повечето незаети имоти все пак се използва енергия и следователно са обитавани - данните на Централното статистическо бюро потвърждават, че от близо 200 000 жилища, които по документи са необитавани, само в около 25 000 не се използва енергия.
Едуард Тоу посочва за телевизия RTL, че причините за неизползваемите жилища могат да бъдат различни - заболяване на собствениците, преустройство или други ремонти, както и наемодатели, които чакат дълго за разрешителни за извършването на дейности по повишаване на енергийната ефективност например.
Ханс Костер, професор по градска икономика от Свободния университет в Амстердам също не смята, че глобата за незаетите имоти ще има съществен принос. Той е категоричен, че в повечето случаи не става дума за инвеститори, които чакат повишение на стойността. По думите му в международен план процентът на незаетите имоти в Нидерландия е много нисък - около 2,3 на сто.
Темата има потенциал да се превърне в актуален въпрос и за България. Последното преброяване на НСИ, което показва каква е ситуацията при необитаваните жилища, е от 2021 г. От данните става ясно, че 1,66 млн. жилища в страната са били необитавани към 2021 г. - 38,9% от общо 4,26 млн. жилища. Оттогава жилищният фонд продължава да нараства и към края на 2025 г. достига 4,36 млн.
Българското законодателство не предвижда отделен данък за продължително необитаван имот - данъкът върху недвижимите имоти се дължи независимо дали жилището се използва. В публичното пространство обаче вече се обсъждат идеи за по-високо облагане на втори жилища с цел част от неизползвания жилищен фонд да излезе на пазара.
USD
CHF
GBP
