Бъдещето на имотния пазар в България могат да се окажат панелките... или по-скоро напускането им. Изчисления на SORENDA Real Estate показват, че около 37% от жилищната база на столицата е панелно или ЕПК строителство, изградено преди повече от 30 години. Именно това води до все по-голямо търсене на ново строителство и според експертите - тенденцията тепърва ще се засили.

"С времето все повече домакинства ще търсят не просто различен адрес, а по-функционално, по-енергийно ефективно и по-комфортно жилище... Около една пета от нашите клиенти заменят старо жилище с ново строителство", коментира Евгени Василев от SORENDA Real Estate.

Промяната започна още по време на пандемията, смятат от инвестиционния холдинг. Работата от дома и нуждата от повече пространство повиши изискванията на купувачите. "Хората вече оценяват не само цената на квадратен метър, а качеството на пространството, което получават."

Богатството на българите: Над трилион лева, но 75% са жилища

Богатството на българите: Над трилион лева, но 75% са жилища

Агресивното кредитиране създава огромни неравенства в обществото и подхранва инфлацията

Именно затова обновяването на жилищния фонд ще бъде един от основните фактори за пазара през следващите години. По данни на НСИ в София всяка година се въвеждат в експлоатация между 8000 и 12 000 нови жилища.

Строителството в България продължава да се развива, въпреки по-умерената активност на жилищния пазар тази година. През юни строителната продукция нараства с 4,4% на годишна база, докато в ЕС ръстът е едва 0,2%, показват данни на Евростат.

В същото време обаче разходите в сектора продължават да се увеличават. През второто тримесечие те са с 9,6% по-високи спрямо година по-рано, а цените на строителните материали нарастват с 10%, показват данни на НСИ.

Въпреки това, според Евростат, в България над 82% от хората живеят в собствено жилище, което предполага, че все повече купувачи могат да търсят замяна на стария си имот с по-нов, по-функционален или по-енергийно ефективен.

Така дългосрочното развитие на пазара ще зависи не само от цените, сделките и ипотечното кредитиране, но и от нуждата от обновяване на стария жилищен фонд. Дори при забавяне на пазара, търсенето на по-функционални и съвременни жилища може да остане устойчиво.

Едва три страни в Европа не отбелязват ръст на продажбата на жилища през 2025 г. – България е една от тях

Едва три страни в Европа не отбелязват ръст на продажбата на жилища през 2025 г. – България е една от тях

Най-голямо увеличение през изминалата година - близо 30%, отбелязва Словения