Как атаките в Черно море повлияха на имотния пазар в района

В началото на годината войната в Иран повлия на имотния пазар на една от най-популярните дестинации за инвестиции в сектора - ОАЕ, и в частност - Дубай. Макар сега, по официална информация, той да отчита положителни резултати, първоначалната реакция на купувачите беше да се отдръпнат.

Атаките с дрон по кораби в Черно море породиха подобни притеснения и поведение и у нас. Според Иван Василев - управител на агенция "Капитал Естейт" и член на Управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ), първоначалната реакция на пазара обаче е по-скоро забавяне на сделките, отколкото понижение на цените.

При по-предпазливите купувачи може да се наблюдава увеличаване на разликата между ценовите очаквания на продавачите и готовността на клиентите да плащат. В този случай обаче качествените имоти на реалистични цени ще продължат да се продават сравнително лесно, смята Василев.

Блокирани квартири и преговори с десетки авиокомпании: Треската "Евровизия" вече удари Бургас

От аеропорта са категорични, че разполагат с напълно достатъчно капацитет и ресурс - важи ли това и за наемодателите?

Купувачите, особено тези, които търсят не инвестиционен, а ваканционен имот за себе си, премислят по-сериозно, отлагат решенията си и преговарят повече. При тях чувството за сигурност е много по-важно, за разлика от инвеститорите, които се съобразяват основно с очаквания туристически поток.

Според експерта на този етап няма основание да се твърди, че чужденците ще се отдръпнат от родния пазар. "Ако инцидентите останат епизодични и корабоплаването се нормализира, много от тях просто ще изчакат и ще продължат с намеренията си. България е член на ЕС и НАТО, достъпна е и цените все още са привлекателни в сравнение с други дестинации."

Влиянието на военните рискове обаче ще се различава според района.

Очакванията са жилищните имоти във Варна и Бургас да запазят стабилни цени с възможен годишен ръст от 8%, благодарение на разнообразната икономика, работните места, университетите и постоянно пребиваващото население.

Източник: iStock

По-уязвими обаче са ваканционните курорти като Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг, Каварна и Балчик, където пазарът зависи от туризма и покупките на втори дом. По-малко посетители водят до по-ниска заетост, по-малко приходи за собствениците, по-ниска очаквана доходност и преоценка на инвестициите.

Според експерта обаче близостта до морски инциденти не означава автоматично реална опасност за имотите, но може да доведе до увеличение на застраховките и съответно - по-високи разходи.

Друг основен фактор са руските собственици на имоти. Много от тях търсят възможност да продадат имотите си заради затрудненията с банковите преводи, пътуванията и политическата обстановка. Увеличеното предлагане от тяхна страна може да натисне цените надолу в някои ваканционни комплекси, коментира Василев.

На този фон той съветва продавачите да не правят панически отстъпки, а да оценят реалистично имотите си. Купувачите от своя страна не трябва да приемат всяка инвестиция по Черноморието за рискова, тъй като несигурността може да създаде възможности за по-изгодни сделки.

Бизнесът по Южното Черноморие: "Дължим извинение на българския турист"

Брашнът признава, че преди всичко иска български клиенти