Имотният пазар в България винаги е бил гореща тема - не само за инвеститори и купувачи, но и за обикновени граждани, които искат да защитят спестяванията си. С покачващите се цени, промените в лихвите и приближаващото влизане в еврозоната, общественото внимание към темата е по-високо от всякога. Заедно с реалните процеси обаче, се разпространяват и редица митове - устойчиви, подвеждащи, а понякога дори вредни.

Снежана Стойчева - дългогодишен анализатор на пазара на недвижими имоти, управител на Imoti.net и инициатор на проекта Real Estate Business Forums & Awards - разбива най-популярните 10 мита с факти и професионална перспектива.

1. Брокерите вземат "такса запознанство" и пари за оглед.

Не е вярно.

Няма такова правило, но има единични случаи. Ако получите подобно предложение, по-добре се откажете от услугите на този брокер.

2. Има имотен балон, който скоро ще се спука.

Не е вярно.

Няма класически балон, а по-скоро известно надценяване, което отразява бъдещи очаквани цени - от края на тази и началото на следващата година.

3. Цените на имотите ще паднат с 30%.

Не е вярно.

Няма обективни причини точно имотите да поевтинеят, докато всички останали цени и доходи растат.

4. Когато празните жилища излязат на пазара, цените ще паднат.

Не е вярно.

Едва ли всички празни жилища ще се появят на пазара едновременно и в достатъчен обем, за да повлияят значително на цените.

5. С влизането в еврозоната лихвените проценти по ипотеките ще се удвоят.

Не е вярно.

Лихвите може леко да се повишат, за да се доближат до средните за еврозоната, но не и да се удвоят.

6. Чуждестранни купувачи (германци, чехи, руснаци, американци) доминират пазара.

Не е вярно.

Основният купувач у нас си остава българският гражданин. Чуждестранният интерес съществува, но не е масов и варира според годината и международната ситуация.

7. След влизането в еврозоната ще се появят големи чуждестранни инвеститори.

Не е вярно - или поне не веднага.

Инвеститорите вземат решения на база редица фактори като политическа и икономическа стабилност, корупция, данъци и административна среда. Еврозоната е само един елемент от пъзела.

8. Жилищата ще станат недостъпни след въвеждане на еврото.

Не е вярно.

Цените вероятно ще продължат да се покачват, но с по-умерен темп - както беше преди 2021 г., с ръстове под 10% годишно.

9. В сайтовете за имоти има само фалшиви обяви.

Не е вярно.

Фалшивите и подвеждащи обяви са под 10%. В Imoti.net има специална функция за сигнализиране на нередности и екипът премахва некоректното съдържание.

10. Брокерите са излишни и само взимат комисиона.

Не е вярно.

Компетентният брокер може да ви спести пари, време и сериозни проблеми. Много от професионалистите на пазара са обучени, етични и поддържат високи стандарти.