Покупката на къща в Испания стана по-скъпа от всякога. Испанският пазар на недвижими имоти преживя огромен скок в края на 2024 г. с рязко увеличение на продажбите на жилища, но също и на цените. Пазарът достигна нов рекорд за всички времена, надминавайки дори нивата, наблюдавани по време на бума на недвижимите имоти от 2007 г. и последвалия спукан балон през 2008 г. по време на финансовата криза.

Оттогава цената на жилищата в Испания се е повишила с 12,5% до 2 164 евро за квадратен метър. Това е един от основните изводи, направени от Колегията на регистраторите статистика на Имотния регистър.

Анализът, базиран на официални данни, събрани от Националния статистически институт, показва, че 2024 г. е била най-скъпата година в историята за пазара на недвижими имоти. През 2024 Мадрид беше един от най-надценените жилищни пазара в света и с потенциал за образуване на имотен балон според UBS Global Real Estate Bubble Index за 2024 г.

Статистиката сега показва, че най-високи са цените при новопостроените имоти, като те достигат нов рекорд за всички времена от средно 2 265 евро на квадратен метър, докато цените на жилищата на вторичния пзар също се повишиха с 3% през последната година, достигайки 2 039 евро на квадратен метър.

На фона на нашия имотен пазар (в София) може средната цена може да не изглежда толкова висока, но има места, на които стойностите двойни над посочените средни цени. Ситуацията с покачването на цените засяга не само Мадрид, но и цялата страна, като региони като Мадридска общност, Балеарските острови и Страната на баските изпитват увеличение на цените, надминавайки значително средната национална стойност на квадратен метър и достигат близо до 4000 евро.

Всъщност детайлите разкриват още по-тревожни данни. В град Сан Себастиан например къщите се предлагат по 5708 евро за квадратен метър, в столицата струват 4517 евро за квадратен метър, в Барселона - 4483 евро.

В Палма цената е еднаква с останалата част от автономния регион - 3771 евро, а в Билбао, също сред най-скъпите провинциални столици за закупуване на имот, тя е 3068 евро на квадратен метър.

Анализът показва и друг важен факт: 71,8% от транзакциите са финансирани с ипотеки, докато по-малко от 30% са закупени без кредит, което показва промяна в пазарната тенденция, защото процентът на покупките със спестявания е спаднал. Досега това беше обичайна практика, но изглежда с цените, които летят нагоре, това се променя.