По-високи цени и по-бързи имотни сделки преди еврото: Кои са най-търсените квартали в големите градове

С почти 20% са поскъпнали жилищата в София през първото полугодие на 2025 г. в сравнение със същия период на миналата година, става ясно от анализ на компанията за имоти "Имотека".

Подобна е ситуацията и в другите големи градове - във Варна има 18% поскъпване, в Пловдив - 15%, а в Бургас - 12%.

В София: Все повече хора избират ипотеката пред наема

Очаква се раздвижване в този сегмент в края на лятото

"Цените продължават повишението си, като това е резултат от два основни фактора. Първият е чисто житейски - хората се стремят да покрият жилищните си нужди, да се преместят от имот под наем в собствен такъв или да подобрят качеството си на живот, купувайки по-голям и комфортен апартамент. Вторият фактор е стремежът към вложение на спестяванията и разумна инвестиция, катализиран допълнително от предстоящото влизане на страната в еврозоната", коментира изпълнителният директор на "Имотека" Явор Пейчев.

В резултат и вземането на решение за покупка се ускорява с над 30 на сто в София и над 80% от покупките са след максимум 5 огледа - макар на практика да няма никакъв търговски компромис и крайната стойност на покупката да не се изменя спрямо първоначално обявената. В Пловдив коментарът на цената достига максимум 4000 евро, докато във Варна и Бургас е още по-малък.

Една пета от всички закупени в столицата жилища и близо една трета от новопостроените се купуват с инвестиционна цел, като подобна е ситуацията и в другите три града. По думите на Пейчев купувачите виждат както опция за препродажба на (още по) висока цена, така и възможност да печелят от надеждни наематели.

Сделките с имоти в София през първото полугодие минаха нивата от 2008-а

Във Варна и Бургас продажбите спадат на годишна база

Близо 30% от клиентите купуват с налични средства, а още 10% имат нужда от по-малко от 50% финансиране с ипотечен кредит.

В София се наблюдава раздвижване на пазара на къщи, като сделките с тях са се удвоили на годишна база: "Владая, Лозен, Вакарел, Банкя, Пасарел и Горни Окол привличат вниманието на софиянци, които са готови да пътуват до 1 час с автомобил до столицата, за да получат възможността да живеят на чист въздух".

Във Варна най-желани квартали са "Виница", "Изгрев", "Владиславово" и "Кайсиева градина", а за къщи - местностите Траката и Бриз, както и околните курортни села.

Цените на имотите по морето не спират да растат - на места достигат столицата

Нараства интересът и от чужди инвеститори

В Пловдив най-голямо търсене има в кварталите "Тракия" и "Кършияка", следвани от "Смирненски", "Остромила" и "Беломорски". Все по-големи къщи се купуват в районите на Южната дъга и Родопската яка.