Цените на имотите по морето не спират да растат - на места достигат столицата

Цените на недвижимите имоти продължават да растат в цялата страна и обявената официална дата за присъединяването на страната ни към еврозоната от 1 януари 2026 година, вероятно ще доведе до още по-голям ръст през следващите седмици. Това коментираха за Money.bg от Асоциацията за развитие на брокерите на имоти (АРБИ). Причината - много хора ще побързат да закупят апартамент до края на годината, смятайки, че догодина цените ще пораснат още.

На този фон, цените на много имоти край морето вече достигнаха нивото за апартаменти в престижни райони на София. Например в Стария град на Несебър цените са между 2200 евро и 2800 евро за кв.м (всички цени са с ДДС), показва проверка в сайтовете за недвижими имоти, цитирана от "Труд".

"В Несебър има автентични стари къщи и бутикови апартаменти, предлагането е ограничено, защото няма свободни площи за ново строителство, като всичко това води до покачване на цените", коментират брокери от Бургас и региона.

Цените на имотите край морето зависят от редица фактори като близостта до вълните и качеството на строителството, дали става въпрос за жилище в затворен комплекс или в отделна сграда. Жилищата в луксозни затворени комплекси, които предлагат редица удобства, са с по-високи цени.

Българският град, в който пазарът на недвижими имоти показва осезаеми разлики

Кои райони са най-предпочитани?

Нарастващ интерес от чужди инвеститори

Цената на жилищата продължава да расте. Тя е обаче е само един от факторите, които създават еуфоричен ефект, който ще продължи поне до края на 2026 година, ако няма макроикономически фактори, които да разстроят системата, коментира пред Bloomberg TV Bulgaria Явор Костов, управляващ партньор в агенция за недвижими имоти.

Според експерта в момента има завишен инвестиционен интерес от частни чуждестранни инвеститори и това е нормално вследствие на очакваното скорошно присъединяване на България към еврозоната.

"Ръстът на цените ще продължи да бъде плавен и вероятно ще има леко завишен инвестиционен интерес, което след влизането в еврозоната обичайно се случва и на други пазари, защото влизането в еврозоната е сертификат за качество. Тук няма валутен риск и има високи гаранции за пазара", коментира Явор Костов.

Източник: iStock

На много места по морето цените на кв. м. вече са близки до тези в София

Цените на апартаментите в Свети Влас най-често са с цени между 1800 евро и 2400 евро за кв.м, като основният интерес е към двустайни и тристайни с гледка към морето. Там имоти купуват хора с по-големи финансови възможности и искат по-големи апартаменти.

Търсенето в Слънчев бряг е концентрирано предимно върху студия и едностайни жилища, които са подходящи за няколко седмици престой край морето. Апартаментите в северната част на Слънчев бряг най-често са с цени от 1200 евро до 1600 евро за кв.м, а в южната - от 900 евро до 1300 евро за квадрат.

Край морето има имоти с цени в много широк ценови диапазон, което дава възможност за голям избор на купувачите. Има луксозни апартаменти и къщи, в които собствениците могат да отсядат със семейството си при същите удобства, каквито имат и в основното си градско жилище.

В кои български градове пазарът на имоти не е влязъл в еврозоната

Има ли значение големината на населеното място и географското му местоположение?

Има и по-малки жилища, които са удобни за краткосрочно настаняване. Затова, според брокерите, имотите край морето са и добра инвестиция. От една страна цените им нарастват през годините, а от друга може да носят доходност от предоставянето им на туристи. 

Цените на жилищата в Стария град на Созопол достигат 2600 евро за кв.м. В новата част на града има по-достъпни предложения с цени между 1400 евро и 1800 евро за кв.м. По-ниски цени все още има в градове като Поморие, Черноморец и Приморско, където цените варират средно от 1100 евро до 1700 евро за квадратен метър.