Ръстът на сключените договори за наем на офис площи в София расте с четири процента за първото тримесечие на годината, спрямо същия период на 2017 година, показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

Общата наета площ за периода е 36 296 кв. м. "Продължаващото покачване на обема на пазара е в резултат от набраната инерция през 2017 г., когато наемните сделки достигнаха рекордните почти 200 000 кв. м. Основен двигател остават компаниите от IT и BPO сектора, които се разрастват или търсят по-добри локации", коментират оттам.

Цените се отбелязват минимален ръст. Средните офертни нива в сегмента вече са €14/кв. м при €13.5/кв. м през 2017 г. Като цяло при високия клас офиси те варират между €12/кв. м и €14/кв. м в зависимост от локацията на сградата, като най-високи цени са постижими при проектите в централните райони и по протежение на големите булеварди.

Наемните цени за клас B се движат между €9/кв. м и €11/кв. м.

"Наемодателите остават в комфортна позиция в резултат от все още ограниченото предлагане на първокласни офис площи и това доведе до нов плавен ръст на наемите. Очакваното завършване на над 190 000 кв. м нови офиси тази година обаче ще балансира пазара и не очакваме наемите да продължат да се покачват", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в Cushman & Wakefield Forton.

Кои са най-големите сделки?

Сред по-значимите сделки през периода бе тази за 6 300 кв. м от 60К в широкия център на София. Компанията се разраства в Office Park Central, новострояща се офис сграда, чието завършване се очаква тази година. С този и други наеми през периода над 50% от планираните за завършване през 2018 г. офис площи вече са заети. Договорът на Kaufland Services за 2 082 кв. м в сградата на строителната компания "Филто-С" на бул. "Тодор Александров" е друга важна сделка от началото на 2018.

През първото тримесечие нямаше нови завършени сгради и общото предлагане на офис площи остана 1 728 233 кв. м. Средното ниво на незаетост на пазара леко намаля до 9.2% в резултат от високата наемна активност при липсата на новозавършени сгради. Прогнозите обаче са нарастващото предлагане да доведе до плавен ръст на свободните площи през следващите години.