Средната цена на закупените през първото тримесечие на 2025 г. жилища в София премина психологическата граница от 2000 евро на квадратен метър - €2080 след 18,1% ръст на годишна база. Това става ясно от анализ на Bulgarian Properties.

Някои части от столицата са със скок на цените от над една пета спрямо същото време на миналата година. "Почти няма квартали с цени под 2000 €/кв.м., а под 1500 €/кв.м. не се срещат дори в най-крайните и непредпочитани райони", пишат от агенцията.

Най-много продажби Bulgarian Properties регистрират в:

  • Кръстова вада - 2200 €/кв.м
  • Манастирски ливади - 2300 €/кв.м
  • Зона Б-5 и широк център - около 2200 €/кв.м
  • Банишора - 1980 €/кв.м
  • Малинова долина - 1720 €/кв.м

Средната обща цена на закупените апартаменти се е повишила до 150 000 евро - при 100 000 евро през 2020 г. Иначе казано, за 5 години сме станали свидетели на 50% ръст.

Обратното на България: Богатите страни, в които почти всички живеят под наем

Обратното на България: Богатите страни, в които почти всички живеят под наем

В една от държавите 7 от 10 души са наематели

Въпреки това, Q1 на 2025 г. за първи път надминава пика по брой сделки с имоти в София от преди кризата през 2008 г. - през първото тримесечие са сключени 8588 сделки.

Цели 78% от продадените апартаменти са двуйстайни, докато делът на тристайните спада до 20 на сто. "Обяснението е в много активен инвестиционен пазар, при който двустайните апартаменти са предпочитани. Основният принос за ръста в обемите сделки идва именно от покупките на двустайни апартаменти с цел инвестиция. Тези сделки се сключват най-вече със сгради в процес на строителство, включително и на много ранен етап", пишат от Bulgarian Properties.

Макар основната част от сделките да са за ново строителство, има активизиране при старите тухлени сгради, панелките и даже при етажите от къщи - един доскоро по-слабо предпочитан вид имоти.

Купуват се и апартаменти в "сателитни на София градове", които се разглеждат като "инвестиция с по-нисък бюджет в качествени проекти, чиито цени биха били двойно по-високи в София, както и поради отличната комбинация на удобствата на малкия град и близостта до столицата".

Колко надценен е българският пазар на недвижими имоти на прага на еврозоната

Колко надценен е българският пазар на недвижими имоти на прага на еврозоната

Между юни и декември ще има пик на сделките, прогнозират пред Money.bg брокери

По думите на изпълнителния директор на Bulgarian Properties най-силен ефект върху пазара оказват ниските лихви по кредитите. "Приемането ни в еврозоната също оказва влияние, тъй като хората искат да вложат, преди това да се случи и евентуално цените да нараснат още, а продавачите изчакват и това променя баланса на пазара в посока недостатъчно предлагане, а то от своя страна също държи цените високи", отбелязва тя.