От прессъобщение на консултантската Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE), разпространено до медиите в началото на седмицата, стана ясно, че дългогодишната централа на Siemens в България е продадена. Консултант от страна на досегашния собственик е именно CBRE, а сделката е осъществена в началото на октомври.

Според прессъобщението на консултантската компания разгънатата застроена площ (РЗП) на сградата е около 10 хил. кв.м. При проверка в портала КАИС на Агенцията по геодезия, картография и кадастър тя е разположена на имот с площ от 9661 кв. м, намиращ се на ул. "Кукуш" в ж.к. "Захарна фабрика", и е на шест етажа.

Money.bg се свърза със Siemens, които потвърдиха за сделката, но отказаха коментар кой е купувач и каква е продажната цена. Все пак, след справка в Имотен регистър (ИР), става ясно, че продажбата е вписана на 8 октомври, а купувач е "Уест Парк Пропъртис" ЕООД. Също според ИР продажната цена на сградата в едно с имота и три по-малки помощни сгради е близо 13,4 млн. лв.

Снимка 737746

Източник: КАИС портал

Следващият дом на Simens в България

В писмени отговори от Siemens обясниха, че "централата на "Сименс" и на "Сименс Мобилити" ще се премести в новостроящата се NV Tower 2 (NV Residences - бел. ред.), разположена на бул. "Г. М. Димитров", в близост до кръстовището с бул. "Драган Цанков".

От отговорите на компанията става ясно, че "офисите на дружествата ще заемат три етажа", като според плановете на все още строящата се сграда тя ще има пет офисни етажа от общо 15, както и три подземни нива. От Siemens посочиха, че "сградата, която е в процес на изграждане, ще бъде сертифицирана по международния стандарт LEED и ще отговаря на изискванията и стандартите ни за нисък въглероден отпечатък."

"Преди локацията да бъде избрана, бе проведено проучване за нагласите на служителите спрямо новата офис среда и свързаните с нея промени в работния процес. Това ни позволи да придобием задълбочена представа за приоритетите и очакванията на екипа. Впоследствие, със съдействието на консултантската агенция бе проведено проучване на пазара в търсене на подходяща сграда, отговаряща на изискванията ни", обясниха още пред медията ни от компанията.

В заключение посочиха, че "в основата на решението за избора на NV Tower 2 бяха ключови параметри като висока екологичност, удобни транспортни опции и допълнителни удобства за служителите в сградата и в непосредствена близост до нея." Преместването е в унисон със заявената цел компанията да стане въглеродно неутрална, а това включва както електрифициране на автопарка, така и подобряване на екологичните параметри на сградния фонд на концерна.

"Настоящата сграда на ул. "Кукуш" не покрива съвременните изисквания и стандартите на Siemens за устойчивост и енергийна ефективност, което е в основата на решението за релокацията", заявяват от българския му офис.

Присъствие в България

В новата сграда ще работят служителите на Siemens в столицата, които са около 320. За Money.bg от компанията посочиха, че заедно с тези от офисите в Пловдив, Варна и Русе броят им в страната надхвърля 420.

От Siemens коментираха, че "през последните две години компанията демонстрира стабилни финансови резултати." Според публикуваните в Търговския регистър (ТР) финансови отчети реализираните приходи за 2023 и 2024 г. са съответно 115,5 и 114,8 млн. лв. Нетната печалба също е с близки стойности - 9,9 млн. лв. (2023) и 9,7 млн. лв. (2024).

Очакванията на компанията са през 2025 г. приходите и печалбата да нараснат двойно, което ще е в резултат на "стратегически проекти и засилено търсене в ключови сектори."

Снимка 737743

Източник: Google Earth

Кой е купувачът?

Според ТР "Уест Парк Пропъртис" е регистрирано през август тази година, а едноличен собственик на капитала му е "Браво Холд А" с краен собственик Асен Лисев. Новото дружество е с управители той и Мирослав Стефанов.

Асен Лисев е собственик на консултантската MBL и е един от инвеститорите в офисния проект Office X Business Garden в "Хладилника". Комплексът се позиционира като висок клас офис пространства (Class A) и ще се състои от 4 сгради. Другият инвеститор е Спас Шопов, съдружник в "Рослин Капитал Партнърс".

Money.bg потърси Лисев за коментар какви са плановете му за новопридобития имот, но до редакционното приключване на този текст, не получихме отговор.

Все пак, от документи, входирани в направление "Архитектура и градоустройство" към Столична община, става ясно, че още на 13 октомври е входирано заявление за разрешаване изготвянето на подробен устройствен план (ПУП) на терена, върху който се намира офисната сграда на ул. "Кукуш".

Без потвърждение за намеренията на новия собственик можем само да спекулираме, че предстои ремонт на сградата, а защо не и оползотворяване на незастроената площ от терена, който към момента се използва за паркинг. Така върху него може да изникне нов офисен комплекс, подобен на този в квартал "Хладилника".

Не е ясно и дали Асен Лисев ще има съдружници в един бъдещ такъв проект. Според ТР посоченият за съуправител на "Уест Парк Пропъртис" Мирослав Стефанов има участие в различни търговски дружества. Впечатление прави, че е бил в управлението на "Модус Пловдив" и "Миркал Инвест". Първото е придобито от второто (а впоследствие и влято в него) през 2019 г., а крайни собственици са братята Александър и Иван Асенови от пловдивската група "Хъс", занимаваща се основно с търговия на метали и строителство.