Възможно е някои квартали на София, където жилищните сгради са стари или инфраструктурата не е достатъчно добра, да станат непривлекателни за покупки на жилища, заяви финансистът Левон Хампарцумян в предаването "Бизнес старт" на телевизия Bloomberg TV Bulgaria.
Хампарцумян коментира и скока в цените на недвижимите имоти. "По време на пандемията има и хора, които купуват недвижими имоти с цел спекулация, но трябва да се има предвид, че това може и да няма успешен край. В момента се надува един балон на пазара на недвижими имоти, който няма голям шанс да доведе до крах, но все пак трябва да сме внимателни", съветва финансистът.
Той заяви, че реално няма причина апартаменти в София да струват колкото тези във Виена или Атина и ако цената на жилищата у нас стигне до тези нива, то това би било сериозна "червена лампа". Друг риск, който съществува, е новите квартали в столицата и по-големите градове, които обаче имат лоша инфраструктура, да се превърнат в своеобразни гета. Причината, по думите на банкера е, че "в наши дни хората с добри финансови възможности искат не само хубаво жилище, но и да живеят в хубав квартал".
Очаква ни сравнително дълъг период на инфлация, смята финансистът. Той даде и съвет за начините, по които човек може да си запази парите при наличие на по-висока инфлация.
"В момента, в който централните банки в Европа започнат да се борят с инфлацията, лихвите ще скочат. Но лихвите в банките няма как да ви дадат доходи над сумата, която сте вложили. Ако искате да си увеличите парите, трябва да ги рискувате", защото лихвата в банката би била достатъчна само да пази спестяванията от инфлацията.
"Когато инфлацията е съпроводена с икономически растеж, то тогава можем да говорим за съвсем естествено явление. От друга страна, по-проблематична е по-скоро волатилността в цените на някои основни стоки", коментира още Хампарцумян.
USD
CHF
EUR
GBP
boris
на 15.11.2021 в 08:49:40 #4Аз не мога да разбера какво и е по-хубавото на Атина.
ce
на 13.11.2021 в 23:42:12 #3те вече стигнаха цените във виена, ама някакви стари виенски цени няма реално шанс в софия имотите да стигнат тези във виена, когато в софия поскъпват виена не спи
marimo-eood
на 10.11.2021 в 08:54:59 #2Балони е имало и пак ще има, но въпреки балоните, в дългосрочен план цените на жилищата в София вървят нагоре. Говоря от личен опит - имам няколко имота в София и в дългосрочен план от всички съм спечелил спрямо алтернативната доходност, която бих получил от депозити или облигации. Вероятно бих изкарал повече на фондовия пазар, но при значително по-голям риск. А аз не обичам риска. Моята прогноза е, че няма да има рязко поевтиняване на имотите, защото за разлика от 2008 г. (когато кредити взимаше кьораво и сакато) сега купувачите са други - около 20%-30% купуват със собствени средства, т.е. никакви лихви по кредитите не ги вълнуват и при евентуален спад на цените просто ще чакат. От друга страна, значителна част от ипотечните кредити са на хора, които са с трайно високи доходи ( IT, финанси, търговци на чужди фирми от разни браншове). Техните реални доходи също до голяма степен няма да бъдат засегнати от инфлацията (поне не и фатално), респ. повишаването на цената на кредитите няма да ги накара панически да разкешват имотите. Да, знам, че хората, които все още не инвестират на имотния пазар в София очакват някакъв Армагедон, при който да си напазарят евтино, но това ще си останат само очаквания......аз нямам против...... "чакащите" са мои потренциални наематели.
emilioner
на 10.11.2021 в 02:22:04 #1Причината да има такава цена са купувачите и продавачите. Когато постигат съгласие на дадена сума ти ако щеш Илон Мъск и Уорън Бъфет викни да обясняват че не е правилно. Щом някой е готов да даде значи той е виновен за цената.