Офертите за жилища намаляват, търсенето - не: Какво се случва с цените?

С около 8% нарастват крайните цени на сделките в София за периода януари-юни тази година, докато в Пловдив скокът е двойно по-голям (17%), а ръстове има и във Варна и Бургас. Това показват данните от доклада на "АДРЕС Недвижими имоти" за първото полугодие на 2024 г.

Това се случва на фона на 20% спад на броя на офертите за продажба на жилища, но и увеличен брой сделки в големите градове - от 7% на годишна база в София до близо 20% в Пловдив.

Според изпълнителния директор на агенцията Гергана Тенекеджиева при запазване на тенденцията можем да видим допълнителен ръст в цените на жилищата. В тази ситуация обаче "строителните предприемачи ще се опитат да компенсират недостига и обемите ново строителство ще нараснат", посочва тя.

Между 1800 евро и 3000 евро на кв. м варират жилищата в София. Защо цените още се покачват?

През второто тримесечие на 2024 г. наблюдаваме ръст в броя на сделките с имоти спрямо първото тримесечие на годината

Инфлацията не срина пазара

Така собствениците, които продават, в момента са "тези, които имат план за вложение на средствата впоследствие - друг имот или стартиране на бизнес". Едва 10 на сто от продалите през АДРЕС през полугодието са били мотивирани от нужда от пари.

"Очакванията, че инфлацията или финансови затруднения ще накарат много продавачи да изкарат имотите си на пазара, а в резултат - цените ще се понижат, не се сбъднаха", коментира Тенекеджиева.

Малко над 40% от сделките за разглеждания период са със собствени средства. Все още близо половината от теглилите кредит, са били с под 20% самоучастие.

България води ЕС по поскъпване на жилищата в началото на годината

Цените са нараснали с 7,1% през първото тримесечие, в сравнение с предходното

24% от сделките в София, 21% - във Варна, 30% - в Бургас и 26% - в Пловдив са с инвестиционна цел, като според АДРЕС това показва, че инвестиционно настроените купувачи са се завърнали след период на оттегляне и имотът продължава да се възприема като сигурен актив.

Във Варна и Бургас е фактор и търсенето на ваканционни имоти.

Какво се търси и от кого?

Най-търсени продължават да са дву- и тристайните апартаменти, които формират над 75% от сделките с равни дялове. Гаражите в София формират 5% от покупките, а средната цена е 25 000 евро.

Бургас - новият лидер по ръст на изповяданите сделки с имоти у нас

Пред Money.bg говорят Веселина Стоева и Цвета Григорова от Асоциацията за развитие на брокерите на имоти

В столицата средната възраст на купувача според АДРЕС е 41 години, като мъжете и жените са относително поравно.

Заетостта е в областта на здравеопазването, строителството, IT, търговията и финансите.