Между 1800 евро и 3000 евро на кв. м варират жилищата в София. Защо цените още се покачват?

На пазара на недвижими имоти няма и следа от затишие през второто тримесечие на 2024 г., каквото се предвиждаше през предходните тримесечия на изминалата 2023 г. Спадът на цените засега е няма. Наскоро НСИ отчете рекорден ръст от 16% на цените на жилищата в страната през първото тримесечие на настоящата година. Спрямо четвъртото тримесечие на 2023г. ръстът е с близо 7%. Това е най-големият тримесечен ръст през последните осем години.

Специалистите в бранша обясняват покачването на цените със засилено търсене. Това се казва в доклада на Arco Real Estate. Много от хората, които в последните няколко тримесечия се бяха отдръпнали от пазара и бяха с очаквания цените да намалеят, сега отново бързат да купуват, притеснени, че с влизането на еврото у нас имотите ще станат още по-скъпи.

По данни на Arco Real Estate по-голям е делът на сделките с ипотечно кредитиране, а голям процент от тях се реализират след отстъпка в цената при преговорите за покупка.

Средните цени на жилищата задържат нивата си и съществени промени спрямо предходното тримесечие не се наблюдават.

За двустаен апартамент са между 1800 - 2000 евро/кв.м., а за тристаен между 1700 - 1900 евро/кв.м. Тези стойности могат да варират в широк диапазон в зависимост от това в кой район се намира имотът и в какво състояние е. В центъра на столицата цените започват от 2000 евро/кв.м., като средната цена за района на идеален център е около 2500-3000 евро/кв.м., отново в зависимост от точното местонахождение на имота и неговите характеристики.

През второто тримесечие на 2024 г. наблюдаваме ръст в броя на сделките с имоти спрямо първото тримесечие на годината. Общият брой на вписаните сделки с имоти за цялата страна през второто тримесечие на 2024 г. е 54 379 спрямо 43 799 през първото тримесечие на 2024 г. В София са вписани 9 641 сделки, за разлика от миналото тримесечие, когато в столицата са били вписани 7 298 сделки. Във Варна са вписани 3 953 спрямо 3 170 за първото тримесечие на 2024 г. В Пловдив също отчитаме ръст при вписаните сделки - 4090 за разлика от миналото тримесечие, когато те са били 3365. Висок ръст се наблюдава и в Бургас, където са вписани 2483 сделки спрямо 1668 през предходното тримесечие на годината.

Градът, който и тази година изпреварва София по строеж на нови жилища

Кои са най-търсените нови имоти?

Най-предпочитани имоти - тип

Според данни на Arco Real Estate през второто тримесечие на 2024 г. най-търсени продължават да бъдат двустайните и тристайните апартаменти. Първо място сред търсещите заемат двустайните жилища, а след тях се нареждат тристайните. По-слаб остава интересът към многостайните и едностайните апартаменти, ателиетата и мезонетите. Търсят се завършени и обзаведени имоти, готови за живеене.

През второто тримесечие на годината най-предпочитани от са Южните райони на София и широкият център. Предпочитат се квартали като Лозенец, Витоша, Хладилника, Кръстова вада, Манастирски ливади, Овча купел. Други предпочитани райони са Симеоново, Драгалевци, Бояна. Важни предимства за клиентите са: възможност за паркиране, близост до търговски вериги и учебни заведения, както и до метростанции от градското метро.

Най-предлагани продължават да бъдат жилищата в строеж, поради продължаващото строителство на нови сгради в района на столицата.

Наблюдава се ръст при предлагането на къщи в близост до София. Предлагането на офис и търговски площи си остава все така ограничено.

Най-активно е предлагането в районите Малинова долина, Кръстова вада, Витоша, Овча купел, заради строенето на нови сгради в тези райони. Средните цени на предлаганите имоти са в широк диапазон между 1300 евро/кв.м. до около 2000 евро/кв.м., в зависимост от това на какъв етап е завършен имотът, къде точно се намира и какви са характеристиките му.

Мeждy 180 000 дo 230 000 eвpо вървят цените на двустайните жилища в София в луксозния сегмент

Имотите от висок в София, които се предлагат в момента на пазара са 16 540 жилища, а тези в строеж - 5 250

Пловдив

В града под тепетата от известно време се наблюдава нова тенденция, а именно по-голямо поскъпване на новото строителство. Отчита се ръст при търсенето на парцели в сравнение с предходното тримесечие на годината. Средните цени на имотите могат да варират от 1000 до около 1500 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение.

Предпочитани райони

В София се строят повече, но по-тесни жилища

Сделките с имоти в столицата обърнаха тенденцията на спад

в града са Кършияка, Христо Смирненски, Тракия и Център. Средните цени на имоти за продажба в Центъра на Пловдив могат да варират от около 1500 до 2500 евро/кв.м., в Кършияка те са между 1000 - 1500 евро/кв.м., в Христо Смирненски между 800 - 1200 евро/кв.м., а в Тракия варират от 900 - 1500 евро/кв.м. в зависимост от характеристиките на имота и неговото състояние.

Ваканционни имоти

Според Агенция по вписванията за първото тримесечие на 2024г. е регистриран спад на сделките в планинските и морските ни курорти от над 10%.

Купувачите са както български граждани, така и чужденци като поляци, германци и украинци. Предпочитани от клиентите са имоти с хубава локация и в близост до морския бряг. Най-търсени са студиата и двустайните апартаменти. Предпочитат се имоти, които са обзаведени и готови за ползване, както и такива в сгради с ниска такса поддръжка. Средните цени на студиата са между 40 - 45 000 евро, тези на двустайните апартаменти са около 70 000 евро.

В района на Северното Черноморие най-популярни за покупка са имоти в курортите Св. Св. Константин и Елена, к.к. Чайка, градовете Балчик, Каварна и Бяла.

Курортите по Централното Черноморие - Несебър, Свети Влас, Слънчев бряг и Поморие си остават едни от най-предпочитаните за покупка на недвижим имот. В района на Южното Черноморие интересът към покупка на жилище е най-засилен в Созопол и Черноморец. При планинските ни курорти най-вече интерес има към Боровец, който се намира близо до София, но и към Пампорово и Банско, където съответно цените са по-достъпни.