Пазарът на луксозни имоти в Гърция все повече се движи не от инвеститорите, които купуват жилища заради програмата "Златна виза". Те, оказва се, са заменени от заможни чужденци, които преместват данъчното си резидентство в страната.
Тенденцията се вижда най-силно в най-скъпия сегмент на пазара. По данни на Greece Sotheby's International Realty купувачите с данъчно резидентство извън Гърция са представлявали 29% от обема на сделките на агенцията през 2025 г.
Това обаче не означава, че те формират 29% от целия гръцки пазар на луксозни имоти. Данните са само за портфолиото на Sotheby's, която работи основно с имоти от висок клас и международни клиенти. Въпреки това показателят свидетелства за промяна в поведението на най-богатите купувачи. Те вече не търсят само право на пребиваване, а преместват част от живота си и капитала си в Гърция.
От инвеститори към жители
Разликата между новата вълна купувачи и традиционните участници в програмата "Златна виза" е съществена, показва анализът. При "Златната виза" основният мотив е придобиването на право на пребиваване чрез инвестиция в имот. При данъчните резиденти целта е друга - те се установяват в страната и купуват жилища за дългосрочно ползване.
Гърция предлага специален данъчен режим за заможни чужденци, които прехвърлят данъчното си местожителство. При определени условия те плащат фиксиран годишен данък от €100 000 върху доходите си от чужбина, като за членове на семейството се добавят допълнителни суми.
Именно този модел се превръща в инструмент за конкуренция между държавите, които се опитват да привлекат хора с високи доходи и международен бизнес.
Купувачи на имоти за над €2,3 милиона
Новият тип купувачи са далеч над средното ниво на гръцкия жилищен пазар. Всички сделки с данъчни резиденти извън страната, отчетени от Greece Sotheby's, са били за имоти на стойност над €2,3 милиона. Около 88% от тях са реализирани по Атинската Ривиера.
Най-търсени остават районите Глифада, Вула и Вулиагмени. Те са известни като едни от най-престижните зони около гръцката столица, където предлагането на качествени имоти е ограничено. За разлика от купувачите, които търсят доходност от отдаване под наем, тези клиенти купуват жилища близо до международни училища, яхтени пристанища, летището и бизнес зоните на Атина.
Според агенцията стойността на сделките с данъчни резиденти вече надхвърля тази на покупките, свързани със "Златната виза", а средната цена на имотите е приблизително двойно по-висока.
Източник: iStock
Британците търсят алтернатива
Британските купувачи са най-голямата група сред новите данъчни резиденти, като представляват 53% от сделките в тази категория на Sotheby"s. Причината е свързана и с промяната на британския режим за т. нар. non-dom лица през 2025 г. След ограничаването на преференциите за заможни чужденци част от тях започнаха да търсят нови дестинации за установяване.
Гърция е сред страните, които се опитват да привлекат този капитал заедно с Италия, Швейцария и Обединените арабски емирства. През първата половина на 2026 г. интересът на британски купувачи към луксозни гръцки имоти се е увеличил с 60% спрямо година по-рано според данните на агенцията.
Луксозният пазар расте, но ефектите стигат и по-далеч
Богатите чужденци не са директни конкуренти на средностатистическите купувачи в Гърция. Профилът му е на човек, който купува вила за €5 милиона, не търси същия тип имот като местно домакинство с бюджет от няколкостотин хиляди. Влиянието им обаче се усеща чрез цените на земята и инвестиционните решения на строителните компании.
Ръстът на международното търсене насърчава изграждането на повече премиум комплекси и луксозни жилища в южните предградия на Атина, което може да задълбочи разликата между високия и масовия сегмент. В същото време новите жители с високи доходи създават допълнително търсене за частни училища, здравни услуги, ресторанти, охрана и други услуги.
USD
CHF
GBP
