Цените на имотите в курортите ни растат по-бързо от тези в градовете. Най-скъпо е в Боровец и Свети Влас

През 2022 г. цените на имотите в големите градове отбелязаха ръстове от около и над 20%. Ваканционният сегмент последва тези тенденции, като в някои от курортите нарастването на цените беше дори по-осезаемо - с над 25% на годишна база. По-бърз темп на растеж беше регистриран през второто полугодие и в края на 2022 г. цените в курортите достигнаха нива, каквито не сме виждали от 10-15 години. Това се казва в анализа на агенцията за недвижими имоти BULGARIAN PROPERTIES.

Най-скъпи са имотите в Боровец от планинските курорти и тези в Созопол и другите морски курорти на юг от Бургас. Слънчев бряг и Банско са със сходни тенденции и цени, а най-ниски са цените на имотите в Пампорово и част от курортите по Северното Черноморие.

Цени на апартаментите в планинските курорти

Боровец

Боровец е и най-предпочитан сред планинските курорти. Средната цена там за 2022 г. е 850 евро/кв.м. (спрямо 770 евро/кв.м. година по-рано). През последното тримесечие на 2022 г. бяха достигнати най-високите нива - 960 евро/кв.м., което представлява 26% ръст на годишна база. Средната покупна цена на апартаментите в Боровец е нараснала от 48 300 евро през 2021 г. до 60 500 евро през 2022 г. През последното тримесечие на 2022 г. средната цена на закупените жилища в курорта достигна върхови нива от почти 68 000 евро.

Банско

Средната цена на имотите в Банско за 2022 г. е 555 евро/кв.м., като през последното тримесечие на годината BULGARIAN PROPERTIES отчита средна цена 685 евро/кв.м. Средната цена на закупените апартаменти достигна близо 50 000 евро. Това са най-високите цени от 2010 г. насам.

Цените в Банско не са били толкова високи от поне 10 години насам. Графиката показва, че ръст има вече втора поредна година.

Пампорово

В Пампорово са най-ниските цени за имот в планински курорт - там все още могат да се закупят имоти на около 450 евро/кв.м., а като средна покупна цена за 2022 г. - около 40 000 евро.

Цени на апартаментите в морските курорти

Слънчев бряг

Средната цена в Слънчев бряг на база реални сделки по данни на BULGARIAN PROPERTIES е достигнала 620 евро/кв.м. през 2022 г. Това са нива, каквито не сме имали от времето на бума на покупки от руснаци през 2013-2014 г. Ръстът е с около 115 евро/кв.м. или с 22% спрямо година по-рано.

Докато през 2021 г. средната покупна цена на апартаменти в курорта е била около 30 000 евро, то през 2022 г. тя нараства до 40 500 евро. Най-висока цена беше достигната през 3-тото тримесечие - 700 евро/кв.м. и това е обяснимо с оглед активния летен сезон. Тогава бюджетите за покупка надхвърлиха 52 000 евро средна цена.

За година жилищата в София поскъпнаха с 25%. Понижение на цените не се очаква, въпреки спада в сделките

За 20 години средните цени на имотите у нас са се покачили цели шест пъти

Свети Влас, Поморие, Бяла

Средната цена на закупените апартаменти в Свети Влас е около 800 евро/кв.м. и средна покупна цена около 50 000 евро. В Поморие цените са между тези в Слънчев бряг и Свети Влас - средно 730 евро/кв.м. и около 46 000 евро обща цена.

На север особен интерес привлича Бяла и районът между Бяла и Обзор. В Бяла средната цена през 2022 г. е 675 евро/кв.м., а общата покупна цена - 38 000 евро.

В курортите на север от Варна сделки се сключват както на цени между 500 и 600 евро/кв.м., така и на нива между 800 и 1000 евро/кв.м.

Причини за ръста

По думите на Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, освен основния фактор за нарастването на цените - високата инфлация - допълнителен стимул за растеж в този сегмент е недостатъчното предлагане.

"Дълги години в повечето курорти, за разлика от големите градове, липсваше ново строителство. Това задълбочи липсата на предлагане през 2022 г., когато много продавачи се изтеглиха от пазара, а успешните туристически сезони подкрепиха задържането на имоти с цел отдаването им под наем при добра доходност", коментира Стойкова.

Има търсене както от българи, така и от чужденци. Основни дестинации за чужденците продължават да бъдат Банско и Слънчев бряг, докато в останалите морски и планински курорти купувачите са основно българи.

По данни на Агенцията по вписванията в Несебър през 2022 г. са вписани повече сделки, отколкото в Бургас. Така районът на Несебър се нарежда на 4-то място в страната по брой сделки след София, Пловдив и Варна.

Созопол и Боровец са най-скъпите курорти в страната за покупка на жилище, ето какви са средните цени

На фона на забавящ се ръст на продажбите в градовете обемите от сделки в курортите бележат смайващи ръстове

Най-предпочитани жилища

Двустайните са най-масово купуваните имоти в сегмента на ваканционните имоти. Когато се закупуват имоти с цел отдаване под наем, най-предпочитани са едностайни и двустайни апартаменти на топ локации, а когато са с цел лично ползване, превес имат двустайните и тристайните жилища.

2022 г. предимно са се купували обзаведени апартаменти на вторичен пазар. Средната площ на закупените имоти в ски курортите е 70 кв.м., а на тези в морските - около 60 кв.м.

Прогноза за 2023-а

В началото на новата година търсенето на ваканционни имоти се запазва на високи нива. Има голяма активност и в планинските, и в морските курорти.

Отчетен е лек ръст в предлагането на имоти както на вторичен пазар, така и при новото строителство.Това ще доведе до баланс на пазара, но при по-високи цени, тъй като строителната себестойност е повишена.

Предимството е, че новите сгради ще отговорят по-добре на изискванията на българските купувачи, а именно таксата поддръжка да е минимална и съпоставима с тази на градските пазари.

Новите проекти ще бъдат за по-малки жилищни сгради без или с минимални допълнителни екстри към тях.