74 000 жилища за краткосрочен наем: Airbnb започва проверки в Румъния

Airbnb започна да изпраща уведомления до собственици на жилища в Румъния, които са обявени в платформата и се намират в сгради с най-високия клас сеизмичен риск RsI. Те имат 14 дни да докажат, че имотът не попада в тази категория или че статутът на сградата се е променил.

В противен случай обявата ще бъде премахната, съобщава Асоциацията за туризъм и отдаване под наем на имоти (ATIP).

Мярката не въвежда нова забрана, а започва да прилага на практика съществуващо изискване в румънското законодателство. От януари 2024 г. Закон №212/2022 забранява отдаването под наем или предоставянето за ползване на жилища в сгради, класифицирани чрез техническа експертиза като RsI. Забраната важи до приключването на строителните работи за подобряване на сеизмичната безопасност.

RsI е най-тежкият от четирите класа сеизмичен риск в Румъния и обхваща сгради, които могат да претърпят пълно или частично срутване при силно земетресение.

"Airbnb не вдига наемите в Гърция, но пък служи за оправдание"

По-голям е проблемът с ниската степен на използване на наличния жилищен фонд

Какво се очаква от собствениците

Собствениците, получили уведомление, могат да представят актуално извлечение от кадастъра, техническа експертиза от оторизиран специалист, документи за приключили укрепителни работи или потвърждение от местните власти за статута на сградата.

Самият сертификат за туристическа класификация не е достатъчен. Той не представлява техническа оценка на сеизмичната устойчивост на сградата и не отменя забраната за отдаване под наем, ако имотът официално се намира в RsI сграда.

Ако собственикът не отговори в поставения двуседмичен срок или не представи необходимите доказателства, Airbnb ще премахне обявата.

"Препоръчваме на собствениците и операторите, които получават такива уведомления, да проверят възможно най-бързо статута на имота и да отговорят в посочения от Airbnb срок", заявява Елена Георгиана Александру, председател на ATIP.

Освен загубата на възможност за отдаване през платформата, собствениците са изправени и пред санкции от държавата. Нарушаването на забраната може да доведе до глоба между 5000 и 10 000 румънски леи (€953-1906).

Над 200 имота в опасни сгради в Букурещ

Ходът на Airbnb идва около месец след международно разследване за предлагането на туристически жилища в опасни сгради в Букурещ. Анализ, публикуван от британския The Guardian на 16 юли и базиран на данни от румънската организация Re, е идентифицирал най-малко 207 имота в сгради RsI, предлагани на туристи.

Те са имали общ капацитет за над 1000 души на нощ. От идентифицираните обекти 116 са били в Booking.com, 47 - в Airbnb, а 44 са присъствали и в двете платформи. Това означава, че най-малко 91 от имотите са били предлагани през Airbnb. Реалният брой вероятно е по-висок, тъй като в анализа са включени само обекти, за които адресът е могъл да бъде установен достатъчно точно.

Airbnb излиза "на светло" - защо това ще вдигне цените за София

Даже и след това краткосрочното отдаване ще е по-доходоносно от дългосрочното

По данни, цитирани от The Guardian, в Букурещ има най-малко 404 сгради, класифицирани като RsI.

Още през юли Airbnb заяви, че разследва случая. Компанията тогава потвърди, че е поискала от собствениците на два от идентифицираните имоти да докажат, че сградите не са в клас RsI, и е предупредила, че при липса на доказателства обявите ще бъдат премахнати.

Сегашните уведомления показват, че проверката вече се разширява към по-голям брой имоти.

Пазарът расте въпреки затягането на правилата

Мярката идва на фона на бързото разрастване на краткосрочните наеми в Румъния. Около 74 000 жилища се предлагат за краткосрочно настаняване през платформи като Airbnb, като броят им е нараснал със 7,8% за година.

Апартаментите и стаите под наем са формирали 14,4% от общия капацитет за настаняване в страната през 2025 г. Така сегментът е вторият по големина след хотелите, изпреварвайки туристическите и агротуристическите къщи за гости.

В същото време официално регистрираните пред румънската данъчна администрация жилища за отдаване през платформи като Airbnb и Booking са над 18 000. Разликата не означава автоматично, че останалите обяви са незаконни, но показва колко по-голям е реалният пазар спрямо официално регистрираната база.

"Жилището ми се превърна в ад": Европа затяга правилата за краткосрочните наеми

Трябва ли местните власти да имат повече правомощия в ограничаването им?