До 500 000 евро за нова къща около София. За 4 години ръстът на цените им е двоен

От началото на 2020 година до края на 2024 цените на къщи в комплекси в границите на област София - град са се увеличили с над 51%, а разходите за строителство им се е увеличили с над 65%.

Ето защо новите проекти се местят към районите, където земята е достъпна на по-достъпна цена. Това посочва доклад на Colliers, който е фокусиран върху жилищния пазар и по-специфично пазара на къщи около столицата.

Ето и цени с включено ДДС и паркомясто:

До края на 2024 г. броят на къщите в комплекси достига 1 820, разпределени в 114 проекта. Има тенденция за намаляване на средния размер на къщите, която е резултат от преместените паркоместа извън застроената площ на сградата и от все по-често срещаната концепция за "вертикален апартамент" с по-малки стаи, коридори и дворове. Според доклада предимство на този тип къщи е, че купувачът получава удобствата на самостоятелна къща, но разходите за поддръжка са значително по-ниски.

Самостоятелна къща остава най-предпочитаният тип, последвана от редовата къща с a малък двор.

Има още над 1420 къщи активно строителство в над 93 проекта и повече от половината от къщите са концентрирани в предпочитани от инвеститорите места в Южната дъга на Околовръстния път, както и селата Бистрица, Панчарево и Лозен.

Тенденцията на търсенето на къщи с устойчив дизайн и иновативни технологии, които предлагат по-приятен живот среда продължава. Търсенето остава стабилно, но делът на покупките за инвестиционни цели ще продължават да намаляват, в полза на покупките за живеене.

Планираните проекти се прехвърлят в райони, в които земята е на достъпни цени. Строителите търсят по-големи парцели, върху които могат да се изградят мащабни разработки.

Интересът към западната част на Околовръстния път остава, въпреки значителното презастрояване в този район. Липсата на пътища и обществена инфраструктура възпрепятства инвестициите в северната част на града. Очаква се продължаващ интерес към по-малки населени места в непосредствена близост до столицата поради възможността да се живее в къща с лесен достъп до удобствата на София.