Цените на недвижимите имоти в големите чешки градове достигат висини, на които вече се превръщат в недостъпни за домакинствата със средни доходи. Нещо повече, през миналата година цените на апартаментите се повишиха с двуцифрен темп, а тенденцията се очаква да продължи и през 2025-а. Според Ян Хруби, главен изпълнителен директор на RE/MAX в Чехия, това ще доведе до допълнително намаляване на наличността на жилища на пазара, което пък ще откаже много хора от преместване в големите градове.

"Според някои смели прогнози след десет години цените ще бъдат двойно по-високи от сегашните", коментира той пред местната медия Novinky.cz. Той смята, че увеличение на цените от 7% на годишна база изглежда като най-вероятното развитие в следващите година или две.

По данни на консултантската компания Deloitte, която следи реалните цени, на които се продават апартаментите в регионалните столици, през третото тримесечие на миналата година средният чешки апартамент е струвал около €4100 на квадрат, което означава, че желаещите да се сдобият със стандартен 70 кв. м имот са платили почти €300 000.

Снимка 704311

Източник: iStock

Това е с 16,5% повече на годишна база. В основата на това рязко увеличение стои силното търсене, категоричен е Хруби, който коментира, че хората просто са разбрали, че е добър момента за купуване на база съотношението между лихвени проценти и цени на недвижимите имоти. Тази възходяща тенденция е следствие от наложилите се отстъпки през предходните години, смята експертът. Хруби е категоричен, че това ще продължи, тъй като един от ключовите фактори - недостатъчното и бавно строителство, ще продължава да е налице.

Продължава сериозният ръст

Очакваното 7-процентно увеличение на цената би било малко по-силно от стойността, която залага Чешката национална банка, според която цените ще нараснат с 5,7%.

Но дори да се заложи на по-предпазливата цифра би означавало увеличение на цените с хиляди евро. Според Хруби това допълнително ще влоши достъпа на хората до закупуване на собствено жилище и скоро човек със среден доход, от порядъка на 50 000 крони (малко под 2000 евро) не би имал шанс да си закупи тристаен апартамент в емблематичния панелен квартал Просек, прогнозира той.

Профилът на купувачите в столицата вече е значително по-различен. Апартаментите ще бъдат достъпни предимно за хора с доходи над средните. "Те са предимно добре платени мениджъри, собственици на компании или чужденци, които имат работа тук", разкрива Хруби. Това, от своя страна, ще бъде в основата на друга зараждаща се тенденция - нарастване на търсенето на имоти в близост до големите градове.

Впрочем, инвеститорите също отчитат това и вече са обявени няколко големи проекта около столицата Прага.

Популярна мярка в Чехия: Пари за инфраструктура срещу по-бързо разрешително за строеж

Чешки общини събират пари за инфраструктура срещу по-бързо разрешително за строеж

От въвеждането й Прага е осигурила за бюджета си почти €72 милиона