Къде в Европа наемът на едностаен апартамент надвишава минималната работна заплата

Първата половина на 2026 г. беше благоприятна за наемателите в Португалия, като цените на квартирите отбелязаха лек спад. През август обаче ситуацията отново се влоши, а достъпът до жилища изглежда все по-ограничен.

Според портала за недвижими имоти Idealista месечният наем за едностаен апартамент е средно 1128 евро на месец - с 200 евро повече от минималната заплата за страната. В търсените райони като Лисабон и Мадейра разликата е още по-значителна - съответно средно около 1354 евро и 1295 евро на месец.

От друга страна, в по-евтините градове същите квартири могат да се намерят в диапазона 450-530 евро на месец.

Силно впечатление прави разликата в наемите на едностайните апартаменти и тези на самостоятелна стая. Макар предимствата на първите да са очевидни, цените им са със средно 123% по-високи от тези на вторите.

"Става трудно да се строи под €4500": Луксозният сегмент в Португалия между рекорда и дефицита

През 2025 г. в Португалия са отчетени сделки с луксозни жилища на обща стойност €41,2 милиарда

Така за една стая португалците плащат около 505 евро на месец... което може да изглежда евтино на фона на офертите на пазара, но, абстрахирайки се от тях, стойността остава е прекалено висока за предлаганото.

Данните на агенцията показват, че стаите в Мадейра са малко по-скъпи от тези в района на столицата - съответно 565 евро/месец и 551 евро/месец.

Източник: iStock

Между двата разгледани типа жилище се позиционират студиата. Средните им стойности са около 908 евро на месец, което е с 80% повече от стая, но с 20% по-евтино от едностаен апартамент, пише Euronews.

Ситуацията със закупуването на жилище не е по-благоприятна. Лисабон се нарежда сред най-недостъпните имотни пазари в Европа, през последните 10 години цените на жилищата в Португалия са се повишили с близо 240%, докато средната заплата е нараснала едва с около 59%.

От 2650 до 23 000 евро за кв. м: Къде в Европа е най-скъпо да си купиш апартамент в центъра

Най-ниски цени в централните райони отбелязва Истанбул

Според данни на Numbeo към юни едно жилище в португалската столица струва около 18,7 пъти годишния доход на типично домакинство.

Сред основните причини за поскъпването е недостигът на жилища. Страната изгражда между 25 000 и 30 000 жилища годишно, докато оценките сочат необходимост от около 45 000-50 000 имота.

Източник: iStock

Експертите алармират, че кризата засяга особено младите хора и все повече затруднява привличането и задържането на работещи в ключови професии.

Въпреки това, икономистите не очакват непосредствен срив на пазара. Ограниченото предлагане, устойчивото търсене и международният интерес продължават да държат цените високи.

Страната, в която доходът за закупуване на жилище е нараснал 9 пъти по-бързо от средния за еврозоната

В по-големите градове домакинствата се нуждаят от доходи между девет и десет години, за да си купят жилище