Как да вдигнем наема без да бъдем злодеи

Освен за елхи, подаръци, Марая Кери и сарми, краят на годината е и добро време за уточняване на дългосрочни договорни отношения. Много често именно декември и януари са месеците, в които хазяи и наематели сядат на една маса и обсъждат дали и при какви условия ще продължат да са заедно.

Ако сте от страната на собственика на жилището, може би желаете да приведете месечния наем към съвременните реалности на пазара... но имате притеснения. Разговорите за пари като цяло не са приятни, но сред тях най-лошите емоции обикновено са именно в случаите, в които изисквате да ви се плаща малко повече.

Колко от доходите на хората с минимални заплати в Европа отиват за наем?

Жилища, вода, електричество и газ представляват най-голямата част от разходите на домакинствата в ЕС

За да не се стига до скандали, късане на договори и всякакви други разрушителни за празничното настроение събития, трябва да подходите малко по-стратегически към ситуацията. Така можете и да привлечете тези, които са били отблъснати именно от преговорите с предишните си хазяи. Списание Entrepreneur дава някои ценни съвети.

Защо искате толкова пари?

Разбирането на пазара е сигурен начин за етично и точно повишаване на наемите. Без да проучите конкуренцията, лесно можете да надцените или подцените имота си - или да отблъснете потенциални наематели с висока цена, или да пропуснете допълнителни приходи, ако цената е твърде ниска.

При определяне на наема трябва да го обосновете с данни от района и да определите съотношението наем-стойност, използвайки сравними имоти. Пазарният наем е очакваната сума, която имотът може да генерира месечно. Той се базира на фактори като местоположение, удобства, състояние на имота и наеми на подобни имоти в района.

Сравнете средните наеми на подобни имоти. Те са най-добрият приятел на наемодателя при обосноваване на увеличение. Помагат да разберете къде се вписва цената на вашия имот спрямо пазара и могат да посочат потенциални подобрения, които да позволят по-висок наем.

Цените на къщите в комплекси около София с ръст над 45% от 2020 г. Каква е възвръщаемостта при отдаване под наем?

Инвестиционните покупки на къщи ще намаляват

Например, ако имот наблизо се отдава за 200 лева повече месечно, разберете защо. Има ли по-хубави подови настилки или уреди? Включено ли е паркомясто? След като идентифицирате разликите, можете да прецените дали да направите ремонт и да вдигнете наема, или да оставите цената както е.

Добавяне на стойност

Обяснението "И другите правят така!" не винаги е достатъчно, за да вдигнете наема. Можете да наклоните везните в своя полза с известен ъпгрейд на жилището. Естествено, това е вариант, който би сработил предимно при търсене на нови наематели.

Ако решите да направите ремонт, една боя или нов килим трудно ще са достатъчни. Нужни са удобства. С различни smart home функционалности ще привлечете вниманието на по-младите наематели, но и те, и по-възрастните ще оценят по-високо новия плот или отремонтираната баня.

Как да определите кое е по-изгодно – покупката на имот, или живот под наем?

В мнозинството от нашите сънародници е, чe пpи живoт пoд нaeм ce "xвъpлят пapи нa вятъpa"

Гледайте на тези разходи като на инвестиция - и съответно ги съобразете с очакванията си за това колко време (т.е. колко наема) ще са нужни, за да се избият.

Увеличаване на приходите и по други начини

Съобразеното с пазара и условията в жилището ниво на наема със сигурност ще спомогне да намерите подходящи квартиранти, но освен това има и други начини за увеличаване на приходите ви.

Разумните допълнителни такси за домашни любимци, за наем на паркомясто и т.н. са нещо, което отсрещната страна би разбрала, ако е ясно комуникирано и заложено в договора. Повече от препоръчително е да не променяте драстично и без обосновка "правилата на играта" с хора, които вече обитават имота ви.

Жилищата под наем в цяла Европа вече са дефицитна стока

Европейският пазар на наеми е в перфектната буря

Така идваме и до най-важното. Намалете текучеството. Намирането на нови наематели отнема време и пари - доколкото жилището остава празно, налага се да влиза фирма за основно почистване, понякога е нужен и козметичен ремонт и т.н.

Опитайте се да намерите коректни хора, с които отношенията ви да продължат дълго. За целта е важно и вие да бъдете възможно най-далеч от клишето за хазяина злодей - но не и с цената на собствения си интерес.